|
||||
“地王”最近很熱。不僅聲稱不拿地王的萬科南征北戰連連刷新當地土地成交紀錄,北京、上海、廣州等地土地成交也是屢創新高。同時,數據顯示,2013年上半年,10大典型的城市土地出讓金收入爲3140.1億元,與2012年同期相比增長160.3%。上半年土地出讓金收入與2010年同期土地出讓金收入的歷史最高紀錄基本持平。
但是值得注意的是,高價地頻出的同時,溢價率卻悄然大幅降了。萬科保利拿的重慶總價地王是底價收得,綠地聯合體拿的青浦區徐涇鎮會展中心溢價率僅爲6.7%。以北京市場爲例,6月出讓的10宗經營性地塊,除了夏家衚衕地塊溢價率爲35%外,其他掛牌出讓的地塊溢價率全部低於2%。
高價地體現的是拿地企業的資金實力,溢價率纔是房企業內拿地迫切度的指標。高價地依然在,溢價率卻不斷走低,只能說這波“地王”行情虛火不小。
經歷過2009年下半年到2010年一季度土地市場的人,都會對當時的火爆程度記憶猶新,主持人再三提醒都沒法讓開發商降溫,溢價率屢創新高。今年上半年,多地重現昔日盛況,但6月份以來出現的顯著降幅,說明開發企業已經意識到市場的新變化。
“錢荒”的出現雖然是短暫的,但央行的態度卻令人深思。國務院總理李克強在國務院常務會議上強調金融資源配置要“盤活存量資金,用好增量資金”,已經很清楚地說明了本屆政府在貨幣政策方面的態度。也就是說,從去年三季度以來的“放水行情”結束了,接下來,資金趨緊將是相當長一段時間的趨勢。對於嚴重依賴資金流動性的房地產行業而言,資金趨緊意味着什麼,自然是不言而喻的。最近遭遇強制收回的2012年南京下關總價地王和被迫退地的杭州地王,其中關鍵都是企業資金鍊吃緊。前車之鑑尚在,後來者豈能不警醒?謹慎拿地,自然也就成爲嗅覺敏銳的房企的必然選擇。
在這樣的背景下,土地成交溢價率下降趨勢將會繼續擴大,上半年出現的“地王兇猛”將很難再現。
□魯歡