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長期唱衰房地產市場的獨立經濟學家、“唱空者”謝國忠近日表示,由於中國從熱錢流入國變成一個熱錢流出國,加之人民幣從升值預期變成貶值預期,房地產在未來兩三個月要做調整是不可避免的。而明年初,地方政府的財政壓力將影響到中央政府,中央政府將會釋放相關的房地產市場的利好信號,受此影響,房價或將回暖,迎來新一波反彈行情。
不過,謝國忠仍認爲,中國目前的房地產泡沫依然嚴重,因爲中國目前2%-3%的房租回報率非常低,正常的房租回報率應該比這個高一倍以上。
在3月底北京樓市探底之後,4-5月成交量緩慢恢復,直到6月供應放量、成交井噴,樓市整體呈現回暖跡象。到了7月第一週,雖然成交量環比出現五成下滑,但是成交價格依然處於高位。由於政策目標的不明朗,房地產行業正處於巨大的不確定性中,雖然調控持續加碼,但並未出現立竿見影的效果,這也讓購房者對後市預期逐漸看漲。(潘秀林)