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金融街(南開)中心
萬達中心
時下,房地產已經是值得投資的重要行業之一,其中寫字樓的投資價值逐漸昇高。作為崛起快速的產品,如果能坐擁城市最核心的區位,那其價值更是青雲直上。為此,我們特別甄選出兩個頗具昇值潛力的寫字樓產品,供有需求的讀者參考。 寫字樓營造城市價值窪地 2013年樓市新政的出臺,讓寫字樓市場的投資熱度再度提昇。位於城市核心區域的高端寫字樓,受益於城市經濟快速發展的帶動,特別是一些優質的寫字樓產品,憑借其良好的地理位置和高品質的物業管理,取得了不錯的收益。時下,全國的寫字樓整體價格處於起步階段,成為地產投資的藍籌股,昇值的空間相對較大,是資產保值增值的較好投資渠道。有數據顯示,2012年,調控效果逐漸顯現,當年全國房地產開發投資同比增長16.2%,其中辦公物業在銷售額、銷售面積上的增長比例均超出住宅、商業物業。不難看出,寫字樓市場的需求呈現快速增長的勢頭。 相比較於北上廣等一線城市的寫字樓發展趨勢,天津寫字樓市場已經進入黃金發展期,呈現出穩定、可靠的收益保障屬性。 核心區位纔能贏得先機 不得不承認的是,對於商務地產來說,特別是寫字樓產品的昇值潛力對地段的要求非常之高,因此,能搶佔有限的核心區位,纔是項目制勝的關鍵。時下,市內六區中,高端寫字樓產品林立,除了和平區、河西區兩個“傳統商業聚集地”之外,南開區與河東區迅速成長為新興商務辦公聚集地。在接受記者采訪時,有業內人士稱,寫字樓投資回報率的高低和是否在“市中心”有著非常直接的關系,除了成熟的商務氛圍外,地鐵沿線也是投資的黃金定律。地鐵的成熟聯通,能夠帶動核心商務區的配套及配置的全面更新。核心的區位優勢、成熟的商業配套、高頻率流動的人群以及與地鐵沿線的距離,儼然成為投資的必選因素。不難看出,核心的區位纔能幫助項目贏得先機。 精品寫字樓推薦 A 金融街(南開)中心 開發商:金融街融拓(天津)置業有限公司 地點:南開區長江道與南開三馬路交口 物業類別:寫字樓 物業級別:甲級 建築面積:170000平方米 標准層面積:2000平方米 車位:約1500個 物業費:20元/平方米/月 售價:20000元-23000元/平方米 入住時間:B樓2014年年初 推薦理由:金融街控股作為深耕商務地產20年的領軍品牌,天津的重磅之作——金融街(南開)中心著實沒有讓天津市場失望。位於市內核心商務區的金融街(南開)中心,雄踞南京路絕版地塊,同時擁有地鐵資源,其投資、自用價值不言而喻。為了給予客戶更好的價值體驗,這座國際甲級的寫字樓摒除了原本冷冰冰的寫字樓工作方式,辦公區完全打破傳統思路,在空間上能夠自由分割組合,面積區間從56-1700平方米不等,可根據不同企業的需求量身定制。除此之外,還配置了高端的休閑商務互動空間,讓人與人之間的溝通變得更近。以前瞻的廣闊視野,將3座建築以連廊相接,為上下游企業搭建互通的平臺,一方面降低溝通成本,第一時間掌握資訊,更依托濃郁的產業氛圍,全面提昇企業形象。據了解,這裡還打造了2000平方米的天津首席四季花廳,挑空層高高達16米,陽光能透過玻璃屋頂垂灑整個大廳,形成天然氧吧和互動交往空間。 B 萬達中心 開發商:天津萬達中心投資有限公司 地點:河東區大直沽8號路與海河東路交口 物業類別:寫字樓 物業級別:甲級 建築面積:甲級寫字樓82000萬平方米 標准層面積:42層 車位:待定 物業費:待定 售價:均價20000元/平方米 入住時間:2014年7月 推薦理由:作為地處新興海河CBD的翹楚品牌,萬達在海河沿線精心打造的萬達中心成為可圈可點的精品寫字樓。萬達中心甲級智能商務配置更是與世界同步。9米高的商務大堂,以五星級酒店標准裝修交付,國際品牌電梯垂直專列,國際知名品牌中央空調系統,營造舒適的商務環境,超大地下停車場,采用互聯網收費管理系統,車位引導系統等智能系統,商務出入快捷、舒適、從容。萬達品牌物管,更是有十多年的輝煌服務歷史,具有豐富的商務管理經驗,為入住企業提供周全的物業服務。萬達中心也采取了120-2000平方米的甲級寫字樓靈動空間自由組合方式,給擁躉者足夠的選擇。