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□賴黎明
以《成都透明房產網》出據的本年度1-6月的完全數據顯示,成都樓市半年來呈現出來的基調可用12個字概括:市場謹慎向好,房企陣營分野。
供求態勢上:從2013年1月起的整個上半年,供銷狀況基本維持在供銷平衡,甚至是供小於求,較爲明顯的是4月房交會前夕,市場呈現出較爲懸殊的供不應求的局面,也有人將此定義爲“供銷兩旺、量價其升”的好兆頭。然而,5、6月份的數據一出來,供求雙雙下挫,市場重歸冷靜,不再輕言反彈。
在區域方面,高新區和成華區分別佔到成交套數的28%和25%,不難看出,城南和城東依然是成都主城區的成交主力,東二環和天府新城作爲成都樓市的兩部主要引擎,至少連續三年擔當了這一角色。
面積段上,70-90平米戶型段成交量佔到44%,與價格段7000-9000元/平米的佔比46%遙相呼應,特別值得一提的是,後者較之去年同期增加了12%。這印證了上半年如火如荼“小三房”大戰,使得剛需、首改合攏起來的模糊地帶,真正成爲整個住宅市場的一條大龍,並且勢頭不減。
高端市場,單價12000元/平米以上的成交量佔比7%,面積180平米以上的成交量佔比3%,雖較之去年同期出現了不同程度的增加,稍有復甦走強跡象,但仍是曲高和寡,離全面躁動爲時尚早。
綜觀整個市場基本面,可歸結爲“謹慎樂觀”的有力依據是下面一組數據:1-6月主城區共成交住宅551.06萬平米,同比增加54.7%,對比同期497.47萬平米的供應量,而半年共消化存量達53.59萬㎡。