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7月10日上午,記者從清遠市國土資源管理局召開的新聞發佈會上獲悉,清遠市政府已於2013年7月3日印發了《關於公佈實施清遠市區城鎮國有土地使用權基準地價的通知》,更新後的基準地價從7月3日起正式實施。更新後的基準地價按不同用途、級別,有不同幅度的調整,其中商業類用地增幅最大。
範圍覆蓋市區“四鎮四街一場”
此次,清遠市區城鎮國有土地基準地價調整評估範圍由原來的142平方公里擴大爲456平方公里,覆蓋了鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道、龍塘鎮、石角鎮、源潭鎮、飛來峽鎮、銀盞林場,涵蓋了市區所有鎮、街、場的建設用地範圍。
更新後將城區和各鎮區土地級別與價格由原來分開定級估價,改爲統一定級估價,土地級別按商業用地、住宅用地和工業用地三種用途分別進行了定級,將建成區、規劃區、各建制鎮規劃區範圍內按三種用途統一級別序列,即商業、住宅兩種土地用途劃分了八個級別;工業用地劃分了五個級別,城鄉統一管理。
其中,商業類基準地價最高爲4920元/平方米,最低爲440元/平方米,住宅類基準地價最高爲1500元/平方米,最低爲190元/平方米;工業類基準地價最高爲690元/平方米,最低爲350元/平方米。
更新後的級別基準地價水平與原基準地價相比,商業類用地的基準地價增幅在81%到135%之間,住宅用地增幅爲46%到105%之間,工業用地增幅爲39%到59%之間。根據城鄉總體規劃的分區,在456平方公里土地範圍內分成573個區片,劃定189條商業路線,分別確定了區片價和商業路線價。
更新後更精細合理易操作
更新後的基準地價更精細,更合理,更有操作性。此次基準地價更新,國土局充分結合互聯網等信息化技術,對全社會公開基準地價級別價、區片價和路線價,實現隨時隨地通過互聯網公開查詢,做到便民利民。
自建市以來,清遠經歷過兩輪基準地價,上一輪基準地價是2010年6月17日公佈的。隨着清遠市“橋頭堡”戰略的深入實施,廣清同城的逐步落實,社會經濟長足發展。原有地價水平已經不能真實反映土地市場的情況,更新基準地價是土地市場發展的客觀要求,亦是國家土地管理政策的有關要求。
更新後的基準地價,將爲市政府宏觀調控地價水平、制定地價政策、徵收土地稅賦提供科學依據,爲社會中介機構評估宗地價格提供參考依據,爲企業投資、銀行放貸等決策提供較客觀真實的市場價格,有利於清遠國民經濟健康、持續增長。
基準地價更新對樓市暫時影響不大
基準地價更新對房地產的影響成爲大家比較關注的問題,而據該局負責人表示,基準地價調整幅度主要是跟上一輪相比,調整幅度參考了韶關市、河源市、肇慶市等具有代表性的城市,調整後的幅度比河源高20%,比花都低10%。由於清遠屬於大珠三角範圍,故調整幅度比珠三角低,比粵東西北高,比韶關略高。
目前,清遠更新後的基準地價中樓價所佔地價比例爲21%,未達全國平均水平23.2%,該局新聞發言人稱,“雖然新一輪基準地價比上一輪增幅較大,但不會直接影響樓市。樓價最終由市場供求確定。”
而大家關心的基準地價更新後會不會削弱清遠招商引資方面的優勢,該負責人表示“基準地價是某一個區域某一種用途的平均價格,不是某一宗地的價格,宗地價格由市場決定,更新後更接近市場。近幾年清遠經濟發展特別快,更新後地價不會大幅上漲,不會影響投資環境。”
另外,徵地拆遷與國土基準地價不是同一個體系,沒有直接關係。(記者/黃劍琴)