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東莞房價已經連續四周維持在『9字頭』高位。其中,高端洋房均價為9272元平方米,豪宅洋房均價為11948元平方米。
上周(1日—7日),東莞一手住宅網簽均價高達9505元/平方米,環比上昇0.63%,同比上昇21.52%。至此,東莞房價已經連續四周維持在『9字頭』的高位。
住宅日均網簽157套
據東莞中原市場研究部統計,上周,東莞一手商品房成交14.26萬平方米,環比減少37.39%,同比增加17.53%,成交金額為14.11億元。
其中,住宅成交面積為12.93萬平方米,環比減少38.99%,同比增加14.91%;成交套數1102套,環比減少42.72%,同比減少1.87%;成交金額為12.29億元。
非住宅成交250套,成交面積為1.33萬平方米,金額為1.82億元,成交均價為13677元/平方米。
無論是商品房還是住宅,上周成交量均環比回落了超過三成,不過還處於熱銷的狀態,比如住宅日均網簽套數達到157套,處於可觀水平。
前周恰逢開發商半年業績節點,多數樓盤集中簽約,致使成交量高企,經過上月底成交的集中釋放後,上周簽約量明顯回落。
同時,上半年樓市行情走好,多數樓盤出貨情況良好,資金回籠到位,促銷優惠少,對購房者吸引力度不大,這也是成交回落的一大原因。
季度末的營銷節點之後,開發商現在推貨力度有所放緩。據東莞中原市場研究部監測,上周東莞商品房新增供應16.25萬平方米,新增供應以非住宅為主,住宅新增6個項目,合計僅5.81萬平方米。
從樓市營銷活動來看,據不完全統計,上周末共有16個項目舉行大大小小的營銷活動,數量較少。其中有3個樓盤開盤,分別為東城豐泰旗山橡樹郡推320—390平方米產品,虎門京仕柏豪庭推88—119平方米產品及茶山偉隆國際花園推79—90平方米產品。其它項目主要舉行大小不一的暖場活動,如中信森林湖的『十年十景』攝影比賽,豐泰東海城堡的兵馬俑巡展及天驕峰景的親子體驗活動。市場上普遍以維持樓盤人氣熱度的暖場活動為主,促銷優惠活動不多。
別墅拉高均價
從5月起,東莞一手住宅均價開始明顯上漲,而6月第二周伊始,一手住宅均價便邁上9字頭,至今已維持了四周時間。
據東莞中原的數據,上周一手住宅成交均價為9505元/平方米,環比上昇0.63%,同比上昇21.52%。
其中,普通洋房成交均價為7536元/平方米,高端洋房均價為9272元/平方米,豪宅洋房均價為11948元/平方米,公寓均價為8199元/平方米,別墅均價為14184元/平方米。
分析人士稱,樓市供應目前仍偏緊,項目走貨壓力較小,促銷優惠力度較低,此外還有一些樓盤乘勢漲價,這使得部分項目均價實打實地上漲。不過,均價居高不下,主要在於別墅成交近期維持較高水平。
如,上周東莞住宅成交12.93萬平方米,其中別墅成交2.70萬平方米,佔住宅成交總面積的20.87%,成交均價為14184元/平方米。而上半年,別墅成交比例僅10%。
上周,沙田的碧桂園柏麗灣成交14套別墅,均價9967元/平方米;南城世紀城國際公館成交9套別墅,均價16907元/平方米;富能聖堤雅成交7套別墅,均價10102元/平方米;海逸豪庭成交7套別墅,均價24796元/平方米。
鳳崗成交215套新住宅
上周,共有31個鎮街(園區)有住宅成交記錄,其中成交套數在40套以上的有鳳崗、南城、塘廈等12個區域,成交套數在10—40套的有沙田、厚街、大嶺山等10個區域,成交套數在10套以下的有清溪、橋頭、石龍等9個區域。
鳳崗以215套登上區域住宅成交榜首,成交面積佔全市的16.53%,而排行第二的南城僅成交81套,排名第三的塘廈僅成交70套,住宅區域集中度較高。
上周,臨深片區成交火熱,一手住宅成交3.83萬平方米,佔比全市的三成水平。其主力來自鳳崗的新時代家園(73套)、藍山錦灣(53套)、永江花園(35套)等。
從各區域住宅成交均價來看,成交均價在10000元/平方米以上的有厚街、南城、東城等7個區域,成交均價在8000—10000元/平方米的有莞城、虎門、樟木頭等10個區域,成交均價在6000—8000元/平方米的有常平、大朗、石龍等8個區域,成交均價在6000元/平方米以下的有中堂、高?、企石等6個區域。
此外,上周,東莞一手住宅有164個項目成交記錄,住宅成交面積排行前十的項目合計成交4.24萬平方米,佔住宅總成交面積的32.77%,環比市場集中度有所減弱。
本版撰文:南方日報記者曾德軍
攝影:南方日報記者胡國球