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改造前的南浦村。記者張宇傑攝
●8家開發商激烈爭奪437輪競拍耗時5個半小時
前晚,位於佛山中軸線上的南浦村地塊通過網上公開交易,經過437輪的應價,最終由廣州東輝房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以17.72億元成功競得,地塊溢價率達96%。其整個競價過程十分激烈,耗時罕見的5個半小時,從下午4時許開拍直到當晚9時24分地塊拍賣纔最終落定。據悉,這也是佛山土地網拍史上耗時、輪數的最高紀錄。
據了解,前日出讓的南浦村地塊,是禪城區今年以來推出的面積最大、起始價最高的商住用地,同時因為其位於佛山中軸線的優越區位上,緊鄰佛山市政府與禪城區政府,被各方廣泛看好拍賣前景。該地塊淨用地面積55981.71平方米;地塊由4個部分組成,為商業商服用地、二類居住和綠地,容積率為4.3,起始價為9.03億元。
記者了解到,地塊一、地塊二、地塊四這三宗地規劃用途均為商業商服用地,不兼容居住用地。其中,地塊一、二包含了建成後政府可優先購買用於回遷的商業建築面積6600平方米、辦公建築面積16400平方米。
地塊三則是此次出讓的項目中唯一一塊居住用地,也是地塊中面積最大的一塊,可兼容商業服務業和綠地,地塊規劃可建計容建築總面積為155902平方米,其中51000平方米住宅建築面積建成後政府可優先購買用於回遷房。回遷安置房面積從52平方米到121平方米不等,共511套。
此外,掛牌文件還明確了回遷安置物業建築面積的購買單價,其中商業物業10013元/平方米、辦公物業7959元/平方米,住宅物業7575元/平方米。
現場:
史上網拍耗時最長競價輪數最多
約5個半小時,437輪競價,總價17.72億元,成交樓面價7346元/平方米,溢價率96%……前天,禪城區南浦村舊改地塊的出讓,刷新了佛山網拍耗時、競價輪數兩項紀錄,也在業界和民間引起巨大反響。
一般來說,網上賣地不如現場賣地火爆,但前天出讓的這塊地由於地理位置特殊、起拍價是今年以來禪城區最高等多方面因素,網上『直播』的拍地盛宴還是吸引了各界圍觀。一直到當晚9時24分,地塊被越秀地產旗下非全資附屬公司廣州東輝房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以總價17.72億收入囊中。
從去年底起,佛山開始大范圍推行網上賣地,並提出以後所有網掛地塊都通過網上競價方式出讓。記者查閱數據發現,到目前為止南海網上賣地的數量最多。
鎮街:
村組收益大村民排隊簽約到深夜
記者從祖廟街道了解到,去年政府牽頭主導土地征收工作後,規范了土地出讓程序。根據出讓合同,開發商將通過政府返回給村組2萬多平方米的商鋪和寫字樓產權。據初步估算,此前南浦村多是一層樓的舊廠房,一年的租金收入約400萬元,而開發完成的商鋪、寫字樓,無論是直接出售還是出租都大大超過以前的租金收入。
出讓條件推出後,簽約從去年7月中旬開始,僅用十天左右便完成了95%的拆遷戶。相關負責人透露,村民都是排隊簽約,『有幾天都是簽約到凌晨一兩點。』
至於各界最為擔心的爛尾問題,根據土地出讓合同,競得人將繳納2億元的保證金。同時,有人士稱因為是上市公司拿地,資金背景比較雄厚,一般情況下不會出現爛尾情況。而此前禪城區有關部門也曾介紹,南浦村片區項目由區政府主導,而且規模不算大,僅相當於瀾石片區改造的1/10,一定有能力改造好。(記者曾艷珠、張漲、黃健源)