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手握兩三百萬閑錢,哪裡是最佳投資點?業內專家分析認為,在房價上揚空間較大的城市投資高端品質物業,不失為最具性價比的選擇。
二線城市房價仍在低位
與北上廣深相比,目前二線省會城市的房價仍處於低位。據中國房地產指數系統對100個城市的調查數據顯示,2012年,代表性的省會城市如南京、福州住宅均價在1.1萬元/平方米左右。隨著地方經濟發展和城鎮化全面推進,這些省會城市正處在二線到一線城市的跨步之中,這為樓市上揚帶來機遇。
當然,城市昇級發展並不與樓市走向呈簡單的必然關系。清華大學經濟管理學院教授、博士生導師魏傑表示,『城鎮化像一個「抽水泵」,把人都抽送到一個地方,只有那些聚集人口能力強的城市,房價纔會持續上揚。』而在他看來,包括成渝地區在內的國家要求重點發展的八大城市群,能夠將人口聚集到自己城市中,這些地區未來房價擁有更大上揚的空間。
除去經濟及城市發展這兩大驅動成都樓市的利好因素之外,蓉城本身的環境也成為影響置業者選擇的一大關鍵。良好的空氣質量,悠閑的生活環境以及歷史底蘊、豐富美食,都給成都打上了宜居的烙印,使之常年排名全國最宜居城市前列。據中國指數研究院數據顯示,經過調控之後,2012年成都主城區住宅成交面積較上一年增加34%,下半年以來需求更加旺盛。這不難看出,如今推崇『快發展,慢生活』的成都對於置業者的吸引力毋庸置疑。
核心區品質是投資關鍵
事實上,選擇一個房價上揚潛力較大的城市只是投資的第一步,具體到樓盤的投資價值上來,魏傑認為,一般性住房以後投資價值會越來越小,而高檔性住房投資價值會越來越大。
據了解,成都天府新區是目前正在崛起的一大核心區域。成都市規劃局副局長王松濤曾公開表示,天府新區和成都中心城區將共同形成『一核兩區雙中心』格局。目前,該區域內天府軟件園接納了350家國內外知名企業入駐,其中包括30家財富全球500強企業,而這只是天府新區的一個縮影。據介紹新區內擁有天府國際金融中心、成都藝術中心等成都標志性建築,將是成都未來的政務、商務、金融、科技、時尚和生活中心。除現代人文氛圍之外,該區域的自然景觀也是一大亮點。區域帶有錦江蜿蜒綠色的田園景觀,區內名都公園還將打造一條長約2.3公裡的生態長廊,沿途有17個重要景觀點、一條長約2公裡的休閑步行林蔭大道和一個沿錦江而建的河濱公園。為區域內的居住環境加分不少。在這樣的核心區域,倘若樓盤品質過硬,在專家眼中,投資前景向好。
晨報記者趙昀
實習記者張雪恩