|
||||
雲大附近一家房產中介信息欄的出租房屋標價,相比市區其它地段都要偏高。除了地段因素,在這周邊的幾所『重點學校』也是抬高租價的重要因素
隨昇學季到來,名校周邊房屋租賃迅速火了起來。昨日走訪龍翔街、建設路等多個區域發現,目前名校周邊2室-3室房屋的租金在2000-3500元不等。
有房產中介公司工作人員介紹,過去2室房1800元可租到,目前基本不低於2000元。
學區房租金較別處高近一倍
孩子考上雲師大實驗中學,家住北市區的段女士一家可算是心滿意足了。但是面臨開學之後的上課放學問題,段女士又懮心起來。
從北市區到建設路是一段不短的距離,加上每天早晚堵車高峰,孩子上下學耗時極長,為此段女士想到了租房。
不了解不知道,一了解嚇一跳。段女士走訪了多個區域,發現凡是在學校周邊的房子租金都比別處要高許多。她最初看中的一套101平米的房子就要2800元/月,哪怕是50-60平米的2室房租金也要2000元,老小區、無停車位,這樣的條件配這樣的租金無疑令段女士有些驚訝。
昨日在多家中介公司張貼的租房信息顯示,出租的房子多為4樓以上無電梯老小區房,尤其以6、7層為主,靠近學校的60平米的2600元/月,80平米以上的基本3000多元/月,一套位於師大實驗中學旁的7樓50平米房,居然要價2400元/月。
同樣面積的房子,在其他區域租金如何呢?昨日走訪白馬附近了解到,在這裡1300元左右就可以租到約60平米的房子,在近華浦路上,1800元就可以租到130平米4室兩廳房。
盡管如此,段女士依舊在為找房奔波著。她說:『貴也沒辦法,如果不租房孩子上學會很麻煩。』
念3年書僅食宿費就要近10萬
龍翔街、建設路以及一二一大街周邊分布有文林小學、龍翔小學、雲大附中、師大實驗中學等多所學校。昨日走訪附近多家中介公司發現,越靠近學校的地方租金就越貴,並且近期房租還呈現了上漲之勢。
昆明文林房產經紀有限公司工作人員介紹,學校周邊從前1800元左右可以租到2室房屋,現在如果低於2000元基本租不到,按照目前來看房租都是年付,外加一個月租房中介費,如果要在附近租2000元/月的兩室房,得一次性拿出近12.6萬元。也就是說,為了讓孩子上學,家長除了要拿出學費,還得計算這筆開銷。
就此算一筆帳,孩子進入初中之後,3年時間住學校周邊,每年住宿基本支出12.6萬元,3年就是7.8萬元,加上伙食費,基本就達到了近10萬元。
『如果不租房,每天開車耗在上課放學路上的時間太長,油費也耗在這裡面,就算孩子趕得及,恐怕也會影響到學習狀態。現在行情就是這個樣子,再貴也得租房,能挑的就是房屋條件好一些、差一些。也不想租面積太大的,70平米-80平米的就可以了。』一位即將送孩子入學的家長無奈地說。
從2012年起,租學區房就熱了起來,學校附近的房屋租金也居高不下,每年7-10月成為固定旺季,今年租房熱預計也將持續到10月。多家房產中介透露,現在一些家長還顧不上租房,一旦到8-9月准備開學階段,可能還將迎來一輪漲價潮。
但新亞地產一名工作人員也分析,這一片區的房屋租金已經漲到了家長們可承受的極點,不太可能繼續上漲,只是再過一段時間家長們再來挑房會略顯困難一些。
財經短評
以愛的名義裹挾家長
在房租逐年遞增的大背景下,昆明的學區房裹挾著家長,昂首挺胸地走出了一波屬於自己的大行情。
作為市場賣方的房東有恃無恐,似乎認定這個市場上遍地都是剛性需求,遂將定價權緊緊攥在手上;作為買方的家長們,在可能影響孩子學業與前途的事情上,不願冒絲毫風險。如此一來,房東們順利地把房租推上了火箭。
經濟條件富足的家長租學區房無可厚非,但如果是勒緊褲腰帶也要『同往』的家長們,你們或當權衡一下。個人認為,市場從來不存在那麼多的剛需,將某商品扣上剛需的帽子,然後在價格上做文章,本身是一種無恥的、誤導消費者的行為。而消費者行為及大眾心理又決定了消費者們的確吃這一套。
房東首先開展營銷,強調陪讀的優勢及必要性,之後,產生消費行為的租房家長為向自己和他人證明其行為的正確性,會向外界放大租房帶來的正面效用。搖擺不定的家長與孩子,看到同一群體的行為,聽到他們的言論,從眾心理發揮作用,進而作出消費行為。這就是一個微型市場營銷體系。
即便如此,我們仍向那些為了陪讀而做出巨大付出的家長們致敬。因為從另一個角度講,為了愛做出的消費行為,從來都不應視為是非理性的。