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房價難追,租房市場火熱,導致了房租的連續上漲。
7月9日,國家統計局公佈的6月全國居民消費價格指數顯示,6月,居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%,這已是房租連續42個月上漲。記者調查發現,長沙房租也一直處於一種慢幅上漲的趨勢,每年漲幅在一兩百元之間。
針對目前房屋租賃市場上存在的房源不真實、賺取房屋差價等不健康因素,住建部和工商總局日前發佈通知,要求各地整頓中介市場,規範租賃市場。
-記者肖祖華實習生孔文艾
數據
長沙房租年漲一兩百元
國家統計局數據顯示,6月CPI爲2.7%,住房租金價格上漲4.1%,記者發現,從2010年開始,已經連續42個月上漲了。
與此同步,長沙租房價格也持續增長。丁先生2010年大學畢業選擇在長沙工作,在開福區伍家嶺南以750元/月的價格合租了一套兩室一廳的中等裝修的房屋。一年後,房東將月租增加到850元,2012年房東再次要求漲價,丁先生便搬到了開福寺附近,租了一套三室一廳的房子,月租1200元,2013年月租漲到1350元。
丁先生表示,“每年漲一兩百元已經是正常現象”。這一說法也得到了中介機構的認同。長沙昌恆房地產經紀有限公司董事長曾東陽告訴記者,根據公司成交數據顯示,長沙租房價格現在正處於一個上升期,房租根據戶型大小和地段位置,年漲一兩百元正常。
調查
湘江世紀城等房租漲得快
記者在走訪中發現,隨着配套設施的完善和入住人口的增多,一些大型商住綜合體區域房租價格上漲迅速。
新環境房地產經紀公司湘江世紀城一門店銷售人員告訴記者,2011年底2012年初的時候,這片區域的兩室一廳的月租基本在1200元,而現在已經漲到了1800元左右。在東塘租房辦公的某公司負責人告訴記者,2009年自己公司所租樓盤剛交房,租金爲0.8元每天每平方米,今年再次續約的時候,房東要求將房租上漲至1.5元每天每平方米。
長沙新環境地產經紀公司副總經理明賓告訴記者,根據公司統計數據發現,長沙的房租在穩步慢漲,但這是由地理位置和發展前景決定的,一些老片區和城郊區域的房租就基本沒漲,而一些發展前景好、位置優越的地方價格上漲就快。在房租方面,1000至1500元的兩室和三室的房子是最受歡迎的,這也反映了長沙的一種消費層次。
行動
多部門聯合整治中介市場
7月9日,在媒體實習的周同學告訴記者,自己在找房子時,所看的房屋與網站上貼出的房源圖片完全不同,但是中介公司卻不退看房費。10日,記者在網上搜索房源發現,多套房同用一張照片的現象非常常見,房源的真實性讓人懷疑。在日常租房中,房源不真實、賺取房屋差價等不健康因素依然存在。
事實上,相關職能部門也正在加強相關監管。日前,住建部、工商總局聯合發佈通知,要求各地整頓和規範房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行爲。其中包括分割出租,吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規情況等。
昌恆地產董事長曾東陽表示,長沙市住建委和長沙市房地產中介協會每年都會對中介機構進行系列整頓,今年暫未開始。
觀察
長沙房租穩漲勢頭難以遏制
業內人士表示,住建部和國家工商總局的此次聯合整治,可以理解爲政府在促進這一行業的規範化操作,但是對房租上漲勢頭的遏制作用不大。
明賓認爲,房租上漲從根本上看是宏觀調控推生的產物,居民消費指數在提高,物價上漲,加上一些新建樓盤和城市配套設施的完善,房租肯定會有相應的上漲,但是,就目前的漲幅來看,還處於一個合理健康的範圍之內。
曾東陽表示,長沙房租上漲是城鎮化發展的一個必然過程,長沙近年來廣受關注,外來人口不斷增加,但是房價一直上漲,買不起房、由買轉租人羣和樓市觀望人羣需要租房,存在可觀需求。
而就往年長沙市住建委和長沙市房地產中介協會對中介市場的整頓情況來看,收效甚微,不能遏制房租的上漲,只是通過經紀人等制度的完善來促進中介行業的進一步規範化。
標籤:房租長沙租房建部上漲