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7月歷來是房地產市場傳統的淡季,然而今年的7月昆明樓市卻呈現出反季節行情,商品房交易延續了上一個月的熱銷慣性並走起上坡路。在繼6月昆明房地產市場暖色收官之後,本月開局良好,新房交易量方面依舊給出了不錯的『成績單』。
來自昆明市房產信息網統計數據顯示,7月2日至8日,昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房2353套,日均成交套數約為336套,其中數7月2日單日成交量最為突出,為530套,而文化空間廣場以『57套』位居當日銷售套數排行榜榜首,星宇園以『6142.63平方米』的銷售面積,則成為當天的銷售面積冠軍。相較於上一個統計周期『1876套、17.56萬平方米』的交易情況,此次成交套數和成交面積分別漲幅為25.4%和23.1%。
為把握近期市場暖熱行情,開發商盡快出貨的意願愈發明顯,而與此同時也開始抓緊時間進行項目申報。在繼4、5月昆明樓市實現商品房預售許可證放量高峰之後,6月又有凱旋利現代城Ⅰ、中海學府花園Ⅰ、奧宸滇池星城(G07地塊)Ⅱ、南窯鑫都韻城Ⅱ、昆明聯想科技城(一期)Ⅰ、金色領域小區Ⅴ、山海城邦(A2-2地塊)Ⅰ、未名城(A8地塊)、盛唐城(C2地塊)、普照興園(一期)Ⅰ、西府景苑Ⅲ、西山萬達廣場Ⅲ、東驤神駿。萬泰住宅小區(二期)Ⅲ、翠海雅築花園(A1地塊)Ⅱ、風華俊園Ⅰ15個項目新獲開盤『通行證』,批准預售總面積約為868843.66平方米。加上之前5個月預售量,今年上半年昆明共發放85個預售證,新增預售面積約達532.89萬平方米。較去年同期發放的50個增加了35個,預售面積同比漲幅4.3%。
對於未來昆明樓市走向,業界人士分析認為,由於眼下樓盤開盤『通行證』放量,昆明房地產市場之後一段時間內房源供給量相對充足,加之受限購令、『錢荒』等多重金融因素的影響,市場投資投機性需求基本被抑制,且今年上半年昆明樓市拿證的項目以住宅類物業為主,因此年內剛需或將得到進一步釋放。