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北部山水新區建設如火如荼
『當下的北部山水新區可以用幾個詞來概括:名企雲集、大盤比肩、百花齊放、春色滿園。那麼多知名房企都一同看重該片區,就因為大家都有一個共識,該區域具備非常好的片區價值。』雲南神州天宇置業有限公司執行總經理全忠認為。隨著眾多知名房企的陸續進駐,作為每一個拓荒者,每一個項目的特色也不盡相同。但卻將該片區的歷史文化價值、生態環境價值、商業價值、高品質居住價值體現得淋漓盡致。
未來,北部山水新區將成為昆明的歷史文化名片、最宜居的區域、北部城市副中心以及高品質的住宅群。這一切價值的完美體現,將吸引越來越多人更願意在該片區置業,從而帶動片區地價、房價的昇值。
歷史文化價值
龍泉古鎮將成昆明歷史文化名片
或許不少人現在還並不十分熟悉北部山水新區,但相信不少老昆明人一定都知道龍頭街。龍頭街是昆明最著名的鄉村集市之一,其歷史可以追溯到百年以前。
據統計,在龍頭街及鄰近村落生活、居住過的院士就有35位之多。如今的龍頭村,還保留著梁思成、林徽因、聞一多、朱自清等名人的舊居以及中央研究院歷史語言研究所舊址、中國營造學社舊址等26處歷史建築。
由此不難看出,該片區承載著昆明厚重的歷史文化價值。采訪中,不論是專家、學者、開發商,還是百姓也都提出,從歷史、文化的角度看,該區域是昆明的龍頭,佔據上風上水的絕佳位置,是一塊得天獨厚的好地方。如何保護、發展、弘揚、傳承好其歷史文化也成為了一個十分重要的話題。
據了解,在該片區將規劃建設『龍泉古鎮』,其將以昆明特有的中國四大建築風格之一的『一顆印』建築風格打造,再現昆明傳統歷史人文古鎮全貌。古鎮內將建設中國近代博物館、梁林博物館,重建恢復中央歷史研究所、北京大學文科研究所、中國營造學社、清華大學文科研究所、中國科學院植物研究所等歷史建築。保留、修繕中國建築大師梁思成和林徽因一生中唯一的自行設計並親手建造的住房——梁思成林徽因舊居以及朱自清、聞一多等多位名人的舊居。同時還將雲南地方特色文化引入其中,形成雲南地方特色文化對外體驗與展示的窗口。
為了使其成為昆明新的城市文化品牌,該片區內將打造成為一個以文化為核心,兼具旅游、商業、商務、居住功能的世界級文化旅游項目。
一位業內人士表示,如此一來,昆明將擁有具備自身特色的歷史文化名片,昆明的歷史文化價值也將能得到充分的體現和提昇。今後,這裡有望成為昆明的又一旅游目的地,成為昆明對話世界的文化風向標。
生態環境價值
成為昆明最宜居的區域之一
宜居是一個城市、一個區域生態環境價值最直觀的體現。從全國來看,昆明是休閑、旅游、度假、居住的理想之地,而就昆明來看,正在建設中的北部山水新區也將因其良好的生態環境、齊全的配套成為昆明最宜居的區域之一。
北部山水新區,顧名思義,以獨有的山水資源而得名。新區三面環山,內有盤龍江、金汁河、東大溝三條水系穿越其中。利用山水資源,北部山水新區內,目前已經建成盤龍江河長林、田溪公園、金羊公園、春江公園、春溢公園、馬溺河河長林、龍江春曉、金汁河帶狀公園、春漫公園、盤江公園、金領公園共11大公園。而規模最大的牛欄江出水口瀑布公園也正在建設當中,預計明年底前將全部建成。截至目前,新區內已共有12大公園。『新區的建設實現了高綠地率、高環境的要求,對於其他區域而言,具有很強的生態環境建設示范價值。』一位相關部門的負責人說道。
真正的宜居,除了擁有良好的生態人居環境外,還需要具備適宜人工作、生活、居住的良好環境。由此,與其他區域相比,北部山水新區還具備了觀光旅游、休閑娛樂、高尚住宅、信息研發、商業等功能。從這一角度來看,新區的城市功能更強大,所涉及的范圍也更廣,因此,未來將是一個真正宜居的區域。
商業價值
成為昆明北部城市副中心
一個區域的發展離不開大型商業中心的支持,一個城市的副中心也必須具備強大的商業功能。
據了解,中國長江三峽集團已在北部山水新區內拿下地塊,用於建設『三峽集團總部項目』,其中的1宗商務金融用地,將建三棟建築,包括一棟酒店,兩棟辦公樓,辦公樓還有望建成昆明北部新區的最高建築。此外,雲南礦業交易中心、雲南礦業權交易總部等總部的進駐,也將在該區域內形成強有力的商業價值。
不僅如此,目前華潤置地在昆明開發的第一個項目也落定北部山水新城,項目位於盤龍區新區政府旁,總佔地面積為141畝,緊鄰北京路。建成後,集城市購物中心、商業步行街、高端商務公寓及寫字樓於一體,將打造成昆明北部山水新區的商務、購物、娛樂中心。
在其他項目中,還將配建有大型名品購物中心、5A低碳智能辦公樓、歷史人文風情街區、五星級酒店等多種商業業態。加上一些住宅小區自身的社區商業配套,今後,該片區將形成大型商業中心與社區商業間的相互支橕,滿足居民不同層次的生活需求。
一位專家表示,隨著城市的發展,一個城市商業主中心已經滿足不了城市的實際需要,由此,需要城市有多個商業副中心來分擔主中心的壓力。就北市區來說,不少人都認為,北市區的商業副中心集中在北辰財富中心一帶。但他也表示,北市區的商業比較分散,根本沒有形成像樣的城市副中心。『從目前來,因為重點產業項目的進駐、大型商業綜合體的開發,未來,昆明北部的城市商業副中心將在北部山水新區內形成,分擔城市主中心的商業壓力,從而充分提昇片區的商業價值,這是非常值得期待的。』他說道。
高品質居住價值
建成北市區高品質住宅群
一直以來,北市區都是昆明主城最主要的居住板塊之一,也是目前人口密度最大的區域。但北市區由於高密度住宅雲集、人口密度較大、早些年開發的住宅品質又相對較差、配套、綠化等方面也十分有限,因此,居住品質也亟待提昇。
根據規劃,北部山水新區的建設,將突出環境優勢,梳理和修復生態。住宅的建設注重人文、自然環境等因素,將建設成為北市區的高品質住宅群。
記者了解到,在該區域內,多數項目都以住宅開發為主,昆明唯一瀑布公園地產項目——天宇瀾山是高品質住宅群中的首個項目。據全忠介紹,從天宇瀾山項目的產品類型來看,一期項目主要以高層為主,是比較成熟的產品,價位也會比較適中,非常適合剛性需求、改善型需求購房者;而二期產品在產品形態上會有非常大的突破,產品也會有很大的創新和亮點。
他認為,所謂的高品質住宅,不僅局限於房子本身,而更重要還體現在房子的內環境與外環境。『在付出有限資金的情況下,能夠享受到無價的生態資源,獲得更高端的配套、更周到的服務。從而,體現出高品質居住的價值所在。』他說。
經濟價值
片區價值帶動地價房價昇值
北市區房地產市場的發展從2000年左右開始,用了10多年的時間纔逐步發展成熟。『在我記憶裡,北市區最初的房價是金實小區900元/平米,隨後逐步漲到上千元,2004年到2005年,因為配套不完善,北市區被稱為「睡城」,房價在這段時期增長也最緩慢,一直維持在2000多元。但在隨後的幾年裡,隨著北市區商業、教育等配套的完善,居住人口大幅增加,全國房價上漲,也帶動了北市區房價的快速上漲。如今,北市區的房價已經普遍在1萬元水平。』昆明富邦房產總經理卞東曉告訴記者,帶動一個區域地價、房價昇值的重要因素在於片區價值,而片區價值又體現在片區的定位、成熟配套、便利的生活設施等方面。
他也認為,與北市區相比,北部山水新區擁有區位優勢、成型的總體規劃、齊全的配套,發展速度肯定要比傳統的北市區快。因此,區域發展成熟的時間也會相應縮短。『目前新區房價相對北市區要低,很適合剛性需求購房者選擇,但隨著片區不斷成熟、配套不斷完善,價格也將會迅速和北市區接軌。因為片區價值的提昇,一定會帶動地價、房價的昇值。』他說。
田野諮詢機構董事長文劍武也提出,北部山水新區在宜居、商業、文化、休閑、產業、辦公等方面都有全方位的綜合考慮,與其他區域相比的確有很多優勢。隨著眾多知名房企的進駐,新區開發加快,項目的銷售、人口聚集、成熟的速度也要比其他區域更快。