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7月底,杭州主城區共有3宗土地出讓。這是杭州主城區土地市場經歷持續數月的高歌猛進之後,出讓數量首次跌入5宗以下。不過從杭州全市範圍來看,7月土地出讓總量達到28宗,可建築面積227萬平方米,相比6月無論是土地宗數還是建築面積,都有較大幅度的提升。
主城區月底出讓3宗土地
根據出讓計劃,7月30日的土地拍賣會上,主城區共有兩宅一商3宗土地出讓。而在上個月,主城區共有9宗土地出讓。
即將出讓的兩宗宅地,一宗位於轉塘(東至轉塘集鎮望江山路項目,南至轉塘集鎮雞山路項目,西至杭州天茂置業有限公司項目,北至望江山支路),建築面積12.8萬平方米,樓面起價6516元/平方米。去年底該區域地塊拍出了9000多元/平方米的樓面價。
另一宗宅地位於濱江浦沿(東至新浦路,南、西均至浦沿舊城改造4號地塊,北至杭州高新技術產業開發區城建指揮部),建築面積4.3萬平方米,樓面起價7034元/平方米。這一區域目前在售樓盤不多,毗鄰的綠城巧園目前尚未公佈售價,周邊二手房價格1.8-2萬元/平方米。
即將出讓的唯一一宗商地,位於西湖區蔣村單元(東至花蔣路,南至蔣村單元A-12地塊,西至王家橋村經濟合作社商業綜合用房,北至雙龍路),建築面積8.5萬平方米,樓面起價4014平方米/平方米。雖然這是一塊商地,但是去年下半年以來蔣村一直是杭州土地市場上的熱點,關注度也頗高。
餘杭待嫁土地全市之首
餘杭一直是土地出讓大戶。7月餘杭共有9宗土地“待嫁”,高居全市之首。餘杭即將出讓的土地中,樓面起價1000元/平方米以下的不在少數,起價最低的倉前地塊,樓面價僅525元/平方米。
7月的另一出讓大戶是臨安,共有6宗土地即將出讓,但純宅地僅1宗。
由於6月土地市場已經出現了明顯降溫跡象,7月待出讓的土地數量雖然大幅上升,但是開發商熱情是否高漲,溢價率最終幾何,也成了業內人士備受關注的話題。記者蔣敏華