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近期,不少城市土地市場火爆,高單價、高溢價地塊頻頻頻出現,多個城市“地王”紀錄被刷新,使人們對房價走勢心存擔憂。
以北京爲例,目前正掛牌的經營性用地15宗,競拍起始價已經達到121.62億元,按正常溢價出讓,預計7月北京土地市場成交額將突破200億元,接近或超過去年全年北京的土地出讓金總和。今年前5個月,京、滬、穗、深圳4個城市土地出讓金達1411.8億元,同比增長3.5倍。
土地市場爲何再次迅速升溫?一個重要原因是目前地方政府融資平臺債務規模居高不下,且許多已進入償還高峯期。在不少地方政府財稅收入增長放緩的情況下,“賣地”收入是償債的重要渠道。
同時,土地市場升溫顯示房地產企業資金面好轉,對未來房地產市場也持樂觀態度,“拿地”積極性很高。在這種情況下,“麪粉”價漲,勢必使市場對作爲“麪包”的房價上漲預期較高,讓房地產調控難度加大。
土地市場的持續升溫需要予以高度關注。根本上說,要設法降低地方政府對土地財政的依賴,推動地方政府財權與事權匹配,縮小徵地範圍、規範地方徵地行爲,監督好地方土地出讓金收入。同時要做好住宅用地供應,涉及民生的保障性住房用地要應保盡保,進一步清理閒置用地,嚴厲打擊房地產企業囤地行爲,完善土地市場招拍掛制度,保持地價平穩合理調整。
標籤:房價走勢土地市場地價招拍掛房價上漲