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根據仲量聯行最新發布的上半年報告,2013上半年,在全球經濟增長放緩和國內經濟不確定性增加的大背景下,廣州商業地產發展緩慢,其中廣州上半年甲級寫字樓租金相對去年年底微漲2%,空置率上升至15.1%。
仲量聯行發佈的《2013年上半年廣州房地產市場回顧》報告顯示,廣州甲級寫字樓市場總體需求仍以成本節約型爲主。整體來看,傳統區域需求較爲活躍,核心區繼續有大宗成交。新項目的空置壓力較大,下半年整體空置率繼續呈上升趨勢,但整體租金增幅平穩的趨勢加大。
仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖表示:“上半年,出於節約成本的考慮,廣州企業向傳統區域搬遷的需求略有增加,如從珠江新城搬往越秀區或天河區其他位置。目前珠江新城的預租項目爲提高進駐率,普遍以低於市場價的租金報價,因此存在租約期滿後業主加租的可能性。”
儘管總體租賃需求仍持疲弱態勢,來自天河區和越秀區內續租和成本節約型搬遷降低了這兩個片區的整體空置率,支撐了二季度廣州市平均租金的增長。仲量聯行中國區董事華南區零售地產部總監林世鬆認爲,隨着越秀、天河區的空置率持續下降,現有大廈業主的租金壓力有所減輕,致使廣州甲級寫字樓上半年租金輕微反彈2%。(黃玫、楊召蒙)
標籤:廣州聯行節約型租金天河區