|
||||
“錢荒”已經對房貸市場產生了看得見摸得着的影響。由於額度緊張,杭州市公積金放款週期已經普遍超過3個月,而商業銀行的首套房利率優惠也成了水中花。
公積金放款週期超3個月
4月中旬,新杭州人小侯在杭州首次置業,申請了杭州市公積金和商業組合貸款。“貸款申請材料是在4月底交齊的,5月份的時候已經通過公積金中心審批,可是貸款一直還沒放下來。”小侯等得有點着急,總覺得貸款還沒放下來,買房的事情就還沒結束。
像小侯這樣的購房者,在杭州還有很多。3、4月份涌現的購房潮,已經嚴重透支杭州市公積金的貸款額度。進入5月份之後,杭州市公積金開始限額放貸,即每月限定放貸量,申請者排隊輪候。如此一來,原本可在一個月之內辦完的貸款手續,就有可能因此遙遙無期。
“我手上就有不少4月份的杭州市公積金客戶,到現在還沒有放款。按照目前的行情,基本上要等三四個月。”我愛我家中介陳先生告訴記者。
其他房貸一個月內放款
相比杭州市公積金,其他房貸的放款週期要短得多,受“錢荒”的影響並不大。
省公積金目前放貸正常,並沒有每月限額的規定。按照省公積金規定,貸款審批時間一般爲15個工作日,通過審批之後一天之內即可放款。
商業房貸方面,大多數銀行目前的審批以及放款時間,較年初的速度已經有所減慢。比如年初有的銀行,在客戶資料提交齊全的情況下,最快3-5天即可辦理審批到放款的全部手續。但是近期,審批最快的也要超過一週時間。不過總體上說等待時間還不至於過於漫長,大多數銀行放款時間都能控制在半個月到一個月之間。
根據銀行一般規律,上半年額度相對充裕,每到下半年最後幾個月,貸款額度就會緊張。因此接下去數月,銀行放款速度會逐步變慢。
首套房貸優惠名存實亡
雖然大多數銀行的放款速度沒有因爲“錢荒”到來而明顯變慢,但是首套房利率優惠卻已經名存實亡。
根據規定,首套房貸利率最低可享受8.5折優惠。不過目前杭州房貸市場上,除了花旗、匯豐等少數外資銀行,還可以給客戶打85折以外,其他銀行均已取消85折優惠。外資銀行對客戶的要求非常苛刻,除了對房子有一些硬性條件規定之外,對客戶的工作單位、行業、信用資質都有非常嚴格的要求。
即便是9折、95折優惠,也並不是所有的首套房客戶都可以輕鬆享受到。享受利率優惠的客戶,必須信用良好,有的銀行還要求客戶必須購買一定額度的理財產品。有的客戶即便年收入、工作單位都很優質,但是發生過信用卡逾期還款記錄,就會被銀行從優質客戶名單中拉下來,從而不能享受任何優惠。
大多數普通客戶,即便是首套房,利率也是按照基準利率。二套房利率,目前仍嚴格按照基準利率的1.1倍執行。記者蔣敏華