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2013年時光匆匆而過,上半年濟南房地產市場可圈可點。市場持續2012年發展態勢銷售持續高走,行業投資環境回暖,土地交易市場活躍。“新國五條”未能阻礙房地產市場的發展,中海、綠地、銀豐、恆大、外海等衆多品牌企業上半年銷售業績同比有了大幅提升。
國五條未能改變市場發展
2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施“國五條”頒佈,包括:完善穩定房價工作責任制,堅決抑制投機投資性購房,增加普通商品住房及用地供應,加快保障性安居工程規劃建設,加強市場監管。會議再次重申堅持執行以限購、限貸爲核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。但從上半年房地產市場行成交狀況看,2013年上半年與去年同期相比,新盤、加推房源再創高峯,華潤中央公園、外海中央花園、三慶城市主人、銀豐唐郡、魯商鳳凰城、中海國際社區、重汽翡翠外灘、領秀城等諸多樓盤成交業績顯著。其中,剛需剛改客戶構成市場成交主流,90-120平方米戶型,總房款80-100萬左右的商品房最受青睞。而3月底在地方細則出臺前夕,濟南二手房市場成交也表現的異常火爆。上半年房地產市場種種業績可見:“國五條”細則的落地,未影響開發商對市場的預期。
一二手房房價穩中有升
一二手房價的聯動效應反映了整個上半年市場的房價走勢。1-6月,省城樓市可謂銷售月月有新突破,一季度銷售並未受到節日影響,2月下旬春節剛過房地產市場銷售迅速回暖升溫,3月份成交持續上揚,成爲上半年成交量最大的一個月份,小陽春突顯。第二季度中,房價穩中有升,5月成爲上半年成交均價最好的月份。同時,濟南二手房市場“高溫不退”,從三月至今房價連漲成爲不爭的事實,二手房成交均價逼近每平方米9500元。
軌道交通火了沿線商品房
5月濟南軌道交通規劃路線公佈,一時間沿線的地產項目紛紛升溫,房產新概念——軌道房成爲市民關注點。部分樓盤在短短數月時間裏,房價上漲了近千元,也讓很多市民看到了購房投資的“希望”。採訪中魯商置業項目負責人稱:“軌道交通建設不僅會影響樓盤價格,同時還會因交通的集聚效應而出現住宅、寫字樓以及其他社會場所的帶狀分佈,將人口聚集地區和邊緣地區連接起來。從北上廣城市看,軌道交通的修建,無疑將帶動相關地區的發展,促進商業繁榮,推動物業的升值,催生新的商圈。新軌道交通線必定爲新樓盤帶來價格上的“飆升”,而兩條縱向的地鐵線路對周邊樓盤的影響使化纖廠路片區、西客站周邊、長清片區成爲濟南樓市格局中最大的熱點。”
軌道交通對房價的影響多年來是有章可循的,在BRT北園大街的快速公交線路改造中記者深刻體會到:BRT北園大街的快速公交使得北部周邊樓盤均價半年內增幅近千元,區域均價也因此開始接近東部樓盤。
市場供應再創新高
土地市場大熱讓2013年上半年樓市新增供應再創新高。記者調查瞭解到,在2012年拿地的房企普遍在2013年展開了實際的銷售推廣,萬科城、保利華庭、凱旋公館、魯邦奧林逸城、北大時代、重汽萊蒙湖、冠華歷山吉第、城市主人、帝華國際廣場、西元大廈等二十餘純新盤彙集110萬平米的供應量,在2013年上半年開始逐漸釋放。而東部的化纖廠片區、唐冶片區、西部的西客站成爲上半年供應量、成交量較爲活躍的幾大片區。綠地、中建、保利、萊鋼、恆大、銀豐、魯商、金科等知名開發企業在幾大片區的進駐,整體提升了區域樓盤品質,市場激烈競爭的同時,區域銷售也贏得了滿堂彩。
標籤:樓市投機性購房帝華房價走勢房地產市場調控