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6月最後一週,不少在6月下旬獲得預售證的項目開盤,包括金隅·翡麗、金地·格林格林等在內的部分項目都出現了日光的現象。
在項目日光的背後,低價、蓄客成爲熱銷後的關鍵詞。
新盤熱銷再現日光
6月29日,位於海淀區的金隅翡麗·愛公館項目開盤,開盤當天,276套房源於開盤當天上午全部售罄,成交逾7.5億元。據瞭解,由於是海淀區內爲數不多的剛需新盤之一,金隅翡麗因此飽受關注,項目開盤前已有3000多組意向登記客戶。
“因爲產品對位剛需客羣的需求,交通上三線地鐵,地段位置較好,周邊也沒有太多的同類剛需小戶型產品,因此比較受市場歡迎。開盤熱銷也在意料之中。”金隅翡麗·愛公館項目負責人表示,除此之外,項目一期已全景交付,口碑已在市場中打開,有一定的客戶基礎。這正是支撐金隅翡麗·愛公館“日光”的重要依據。
據瞭解,金隅翡麗·愛公館主打66-107平方米的剛需小戶型,其中一居爲66平方米,而101-107平方米兩居格局規整,使用率高,而這一類中小戶型產品在區域新房市場基本難覓其蹤。
出於對海淀樓市前景的看好,金隅翡麗趁熱打鐵計劃儘快推出二期洋房產品鉑爵郡,主打改善型戶型。“市場對置業海淀的熱情非常高,加上區域供應稀缺的事實,大部分客戶可能將置業目光向後期產品轉移。”金隅翡麗·愛公館項目人士表示,洋房計劃推出200套左右房源,計劃下半年推出。
無獨有偶,位於通州區的金地·格林格林6月22日開盤,開盤當日全部售罄。而在6月,日光的行情正在北京多個樓盤上演:6月10日,位於房山的中糧萬科·長陽半島開盤推出174套房源,開盤當天全部售罄。6月2日,位於房山的金地朗悅開盤推出58套房源,當天售罄。建邦華庭開盤推出的143套房源,同樣迅速售罄。
“低價、蓄客成爲了這些樓盤之所以日光的主要原因。”一位不願透露姓名的開發商表示,從這些日光的項目來看,無一個項目較上一期開盤價格有大幅上漲的情況。此外,這些項目因爲都有着兩三個月的蓄客期,蓄客大多在1000人以上,因此造就了6月日光盤頻現的情況。
價格企穩市場活躍
據分析,一方面,政策觀望期已過,之前累積的市場需求逐漸開始釋放;另一方面,受市場行情鼓勵,開發商搶收市場的慾望強烈,願意出讓部分利潤空間換得快速入市。下半年樓市可能出現供銷兩旺的局面,同時新盤價格也將會保持平穩。
“從限價後的市場表現來看,只要開發商不太過‘貪心’,就能早日入市實現快速去化,這在剛需項目上表現更爲明顯。而從當前市場表現來看,已基本達到‘價格企穩、市場活躍’的目的。”中經聯盟祕書長陳雲峯說道。
但無論房價是否會上漲,從目前市場來看,日光盤還將頻頻出現。
“大興、房山、昌平等地區從今年3月開始就很少有新的項目入市,大多項目蓄客都做得很好,一旦開盤,將出現日光的現象。”亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,6月集中登場的新盤有很大一部分是前幾個月積壓下來的,4月份限價推出以來,很多原定在四五月份入市的項目被迫延期。另一方面,由於目前樓市整體需求旺盛,銷售形勢向好,房企推盤積極性增加,願意出讓部分價格空間換取早日入市,雙方合力作用,造成了6月新盤集中進場。
據瞭解,7月入市的項目已達到29個,且大多屬於平價入市。因此,日光現象也將會再次出現。
標籤:日光金隅客都中小戶型房源