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樓盤比較集中的亦莊核心區,目前所剩房源已經不多,多處於清盤階段,而幾個純新項目開盤時間一直未能確定,亦莊核心區房源供應開始出現斷頓的情況。與此同時,亦莊河西片區的樓盤開始趁機“補位”,目前,這一區域已吸引萬科、中信、方興、保利、融創等知名房企進駐。
目前亦莊的在售樓盤主要分佈在榮華路、地鐵亦莊線附近,按照亦莊新城規劃,這一區域是亦莊的核心區域,亦莊核心中軸線榮華路將被打造成亦莊行政和商務中心。在覈心區內,聚集的多爲精裝公寓,包括和裕地產的一系列項目,如林肯公園、君安國際、星悅國際等。
除林肯公園外,亦莊核心區內的項目大多已是現房、準現房銷售,可售貨量不多。林肯公園位於亦莊榮華北路,目前二期在售,戶型面積爲120—168平方米。此外,亦莊核心區內雖然還有國銳·金頂等幾個純新盤項目,但均要等到今年下半年才能入市。
趁核心區的房源“空窗期”,主打高端樓盤的河西片區開始藉機“發力”。
從2012年起,亦莊河西片區開始有多塊土地集中入市,萬科、方興等知名房企的進駐,讓亦莊河西區逐漸成爲人們關注的樓市焦點。
根據亦莊新城規劃,河西區是亦莊重點打造的配套服務設施完善、環境宜人的綜合性居住新區。河西區該片區的範圍是,西側爲城市綠化隔離地區、三海子公園和亦莊水廠,東北側爲涼水河,東南側爲新鳳河。
與核心區多爲商住、精裝公寓不同,河西片區多爲住宅用地,定位高端住宅。河西片區的新樓盤項目多位於南海子公園附近,良好的綠化率也爲高端項目在此落地,提供了生態環境條件。
未來半年內,將要開盤的樓盤就包括,預計7月底開盤的金第萬科·金域東郡一期,主推戶型爲75平方米兩居和92平方米三居,正式售樓處和樣板間預計於7月中旬開放。金第萬科·金域東郡附近,還有一塊地由北京城建於2012年9月獲得,預計將於今年入市。此外,保利地產和融創聯合開發的楓丹壹號,也預計在今年下半年入市,社區產品以疊拼別墅、高層中小戶型爲主,致力於打造東南區域成熟人文別墅社區。今年1月,在北京開發了金茂府的方興地產斥資35.3億元,也在此包攬了兩塊土地。再加上目前已經在售的中信府項目,也是定位高端,中信府還將於8月份推出聯排別墅,即中信府·譽墅。
目前,亦莊核心區在售樓盤的價格均超過了25000元/平方米,據記者瞭解,在河西片區,雖然大部分樓盤還未入市,但定位高端的這些樓盤價格也不會低於核心區樓盤的價格。從目前已確定價格的項目來看,價格已經超過30000元/平方米。
在亦莊開發了多個樓盤的和裕地產營銷中心總經理王騫表示:“目前,購買亦莊樓盤的客戶中,亦莊區域內客戶的比例佔到40%—50%,其次是CBD商圈及東三環附近工作的客戶羣體。”
本報記者陳靜思
標籤:核心區保利地產新鳳河中小戶型戶型面積