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昨日,位於寮步鳧山的一宗近7萬平方米的商住地塊遭兩家房地產開發商競價爭奪,經過121輪競價後,最終由東莞市萬科房地產有限公司以5.304億元的價格強勢收入囊中,摺合樓面地價每平方米3523.12元,溢價率127.2%。
值得注意的是,這一地塊曾在去年12月掛牌出讓,最終無人問津以流拍收場。而在競拍的第10輪中,競拍系統出現故障“走神”,顯示萬科以低價獲得地塊,不久後恢復正常,萬科經多輪鏖戰後“多掏”2.61億元奪得該地,這也是自2003年後萬科首次迴歸寮步。
競拍系統“走神”並非首次
在競拍過程中出現了令人意想不到的一幕。
當時,剛剛經過10輪競價,國土資源交易網的系統就顯示地塊“已成交”,成交價格僅2.694億元,只比底價高了3600萬元,摺合樓面地價每平方米1789.46元,成交單位就是萬科。
但過了沒多久,系統居然顯示還可繼續競拍,兩家房地產企業互不相讓,最終以121次競價告終,萬科以5.304億元“再次”拍下該地。
對比兩次“成交”前後,地塊的身價就比第一次“成交”飆高了2.61億元。
對此,東莞萬科新聞發言人高駿表示地塊值這個價錢,沒想到的是競拍過程出現插曲,“5.304億元的成交價仍在萬科的期望價位中。”
國土資源交易網工作人員表示,當時系統確實停了一會兒,導致這個小故障,但短短數分鐘內就又恢復了正常。
然而,類似故障並非首次出現,今年4月黃江一宗托幼用地也曾因爲拍賣系統設置問題導致網上報價期限出錯,原本已經成交的結果被判定爲“不成立”,於6月重新競價出讓。
對此,國土資源交易網工作人員表示,現行系統是於3年前投入運營使用的,這3年時間系統每天都在運行,所以設備有點老化,需要重新升級和完善。
萬科下重本回歸寮步因戰略考慮
記者翻看競價記錄,發現萬科顯得更加堅決,多次1000萬元、900萬元地強勢加價,表現得十分豪爽。
中原地產市場研究部分析認爲,萬科之所以不惜一切拿下寮步鳧山這塊商住地,很大一方面是出於企業戰略佈局的考慮。
2003年,萬科地產進駐東莞,在寮步開發首個項目萬科城市高爾夫花園,作爲東莞的開篇之作。而在隨後10年裏,萬科戰線延伸至南城、莞城、塘廈、松山湖、長安、厚街等10多個區域,已成功開發15個項目,穩固了東莞房地產市場領跑者地位。
時隔十年,萬科選擇重回寮步,業內認爲此舉具有里程碑意義。
該地塊最大優勢就是臨近生態園大道,而未來高端需求可直接輻射松山湖。松山湖未來原則上不再供應商品住宅用地,而作爲一直深耕松山湖的萬科已在松山湖開發萬科金域鬆湖、萬科松山湖1號和萬科鬆湖中心三個項目,新樓盤有望與原有的格局實現戰略銜接。
雖說目前的寮步鳧山片區仍然處於欠缺開發的狀態,周邊廠房林立,居住氛圍十分不成熟,但業內人士認爲按照長遠規劃來看,這一片區未來將形成抱團開發,成爲房地產開發熱點片區。 (龔名揚)
標籤:競拍地塊交易網競價東莞