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紅五月之後,6月份的成交開始退出高溫狀態,慢慢有冷卻的跡象。6月份江門蓬江、江海兩區住宅網籤723套,均價爲6340元。
據江門市住建部門官方網站的統計發佈,6月份江門市蓬江、江海區新建商品房網籤面積11.44萬平方米,其中住宅面積8.34萬平方米,環比減少22.4%,同比增長9.2%;住宅網籤套數723套,環比減少20.2%,同比增長14.4%。成交量與紅五月相比略有下降,這是意料之中的事情。由於今年的市場環境普遍較好,6月的成交量比去年同期有所上升。
雖說成交不夠給力,但在供應量方面並不少。據統計,6月,蓬江、江海區商品房批准預售項目6個,分別是帕佳圖觀園、匯景灣、東風雅苑、艮輝花園、萬達廣場、星匯名庭,其中帕佳圖觀園、東風雅苑爲新開盤項目。面積共10.38萬平方米,環比增長41.8%,同比增長22.4%;其中住宅面積8.83萬平方米,共752套,套數環比增長50.1%,同比減少1.3%。6月份的供貨量完全能滿足當月的需求。
北新區的樓盤開發漸趨飽和,江海區發力趕上。據研究江門樓市的專業網站心碼工作室的統計數據表明,江海區成交套數比例爲33%再次領先,而未來的樓市熱點區域正在慢慢加熱,濱江棠下的套數比例穩步增加至17%。剛需依然佔據市場主體,大戶型(144平方米以上)成交未見起色,僅佔12%。
據心碼工作室監控的市區內重點樓盤情況顯示,海倫灣銷售118套佔據了市場成交量的頭把交椅。據統計,海倫灣自從去年8月開盤至今,11個月裏已是第四次獲得月銷售面積冠軍,其公寓產品均價爲6475元/平方米。緊跟其後的是北新區大盤鳳山水岸,以70套的成交量居第二。在商業地產方面,北新區的萬達廣場銷售88套居首位,奧園外灘銷售44套居第二。當月僅有這兩個商業地產盤推貨。其中萬達廣場的銷售均價高達3.6萬元/平方米,而位於西江邊的奧園外灘則實惠得多,均價僅爲1.8萬/平方米。
價格方面依然高居6字頭。6月,蓬江、江海區新建商品住宅網籤均價6340元,環比下降0.7%,同比上漲11.2%。
6月份雖然市場不紅火,但萬達廣場的開盤也吸引了不少市民的關注。去年7月份,傳統的淡季反常地衝上了成交的巔峯,今年7月份會是什麼樣的表現呢?業內人士認爲,去年7月份樓市處於一個特殊時期,成交反常是可以理解的。因爲去年上半年江門樓市幾乎被冰封,到7月份市場纔開始回暖。今年的市場情況比較正常,7月樓市應該不會大起大落。但由於6月份市場推出了充足的貨量供7月份消化,所以7月份的市場還是有望升溫的。見習記者全澤超
標籤:蓬江套數江海區樓市江門