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新房日益郊區化城區難見新項目———
受限價令影響,4月份以來北京樓市新盤數量銳減,進入6月後,這一現象大為改觀。數據顯示,6月北京樓市新盤取證數量驟增至16個,達到年內最高水平。與此同時,上半年積壓需求開始大量進場,受其影響,6月開盤項目多熱銷,海淀新盤金隅翡麗·愛公館甚至出現『日光』的行情。
供應放閘6月新盤紮堆進場
根據北京市住房與城鄉建設委員會數據顯示,6月份北京樓市共計16個項目18批房源取證入市,共提供4600多套房源,供應面積達694889.26平方米,新盤取證批次較5月增加4批,供應面積環比5月495672.74平方米增幅達40.19%。從上半年表現來看,6月取證新盤數量和面積都達到2013年最高水平。
從新盤分布來看,16個項目全部位於五環外,房山、通州最為密集,達到7個之多。如果加上5月份取證項目,兩大區域新盤已達15個之多。據悉,5月北京共計14個項目取證,其中有8個位於房山和通州。值得注意的是,久未見放量的海淀區在6月亦有一新盤入市,為6月29日開盤的金隅翡麗·愛公館項目。
從產品結構上來看,6月入市新盤以剛需主打,在16個取證項目中,有13個項目為普通住宅項目,而在價格表現上,6月取證新盤均價達到23000元/平方米左右,昌平新盤已達23000-25000元/平方米,通州新華大街、九棵樹兩大項目均價已達28000-30000元/平方米左右。
『6月集中登場的新盤有很大一部分是前幾個月積壓下來的,4月份限價令推出以來,很多原定在4-5月入市的項目被迫延期。』業內人士認為。另一方面,由於目前樓市整體需求旺盛,銷售形勢向好,房企推盤積極性增加,願意出讓部分價格空間換取早日入市,雙方合力作用,造成了6月新盤集中進場。
稀缺為王熱點區域現日光盤
『開盤276套房源於開盤當天上午全部售罄,當天成交逾7.5億元。』這是海淀金隅翡麗·愛公館項目6月29日開盤當天的情況。
據了解,由於是海淀區內為數不多的剛需新盤,因此備受關注。據該項目負責人透露,項目開盤前已有3000多組登記。
『因為產品對位剛需需求,交通上三線地鐵,周邊也沒有太多的同類小戶型產品,開盤熱銷也在意料之中。』金隅翡麗·愛公館項目負責人表示,除此之外,項目一期已交付,口碑已在市場中打開,有一定的基礎。
據了解,金隅翡麗·愛公館所在的海淀區近年來新盤數量極為有限,根據北京市住建委數據顯示,2012年至今,算上剛剛入市的金隅翡麗·愛公館,整個海淀僅有7個新盤入市,在長達一年半的時間內僅增加2400套左右房源,這其中,均價超過45000元/平方米的豪宅項目又佔一半市場,能夠面向普通置業者的剛需樓盤屈指可數。
這是支橕金隅翡麗·愛公館『日光』的重要因素。據了解,金隅翡麗·愛公館主打66-107平方米的剛需小戶型,其中一居為66平方米,而101-107平方米兩居格局規整,使用率高。
而出於對海淀樓市前景的看好,金隅翡麗計劃盡快推出二期洋房產品鉑爵郡,主打改善型洋房,將推200套左右房源,計劃下半年推出。
需求旺盛樓市迎來供銷兩旺
從市場表現來看,目前像金隅翡麗·愛公館這樣的行情正在北京多個樓盤上演:6月10日,位於房山的中糧萬科·長陽半島開盤推出174套房源,開盤當天全部售罄。 6月2日,位於房山的金地朗悅開盤推出58套房源,當天售罄。建邦華庭開盤推出的143套房源,同樣迅速售罄。
『一方面,政策觀望期已過,之前累積的市場需求逐漸開始釋放;另一方面,受市場行情鼓勵,開發商「搶收市場」的欲望強烈,願意出讓部分利潤空間換得快速入市。』業內人士分析認為,下半年樓市可能出現供銷兩旺的局面,同時新盤價格也將會保持平穩。
『從限價令後的市場表現來看,只要開發商不太過「貪心」,就能早日入市實現快速去化,這在剛需項目上表現更為明顯。而從當前市場表現來看,已基本達到「價格企穩、市場活躍」的目的。』中經聯盟秘書長陳雲峰表示,不過值得注意的是,上半年北京土地市場多宗地塊以高溢價成交,同時,人口湧入而產生的巨大需求仍然在與日俱增,因此,房價上漲壓力仍然存在。
文/劉青
標簽:公館北京房源售罄樓市