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如果不是一場突如其來的“錢荒”,恐怕不會有多少人會相信,今年的樓市會出現掉頭的跡象。相關數據顯示,樓市已經出現了降溫,尤其是土地市場已開始出現退燒。“錢荒”重壓之下的樓市,又是否迎來新的拐點?
近期樓市驟然降溫
酷熱的7月,除了少數瘋狂的年份,向來都是樓市傳統的銷售淡季。只不過今年的這個7月,降溫的速度過快了一些。
杭城樓市進入7月份以後,出現了急轉直下的苗頭。7月份的第一週,杭州主城區新房成交量環比銳減將近4成,二手房成交量環比銳減將近5成。儘管7月份成交量持續下滑,業內人士已有心理預期,但是下滑幅度如此之大,還是出乎大多數人意外。
形勢急轉直下的不僅僅是杭州。列入全國重點監測的40個大中城市中,超6成城市成交量同比出現下滑,成交量跌幅超過20%的城市有北京、蘇州、杭州和武漢。這也是今年首次出現成交量同比下跌城市數量超過上漲城市數量。
明顯的降溫還直接體現在土地市場上。以杭州爲例,主城區土地市場自去年下半年以來持續升溫,3-5月份期間不少地塊拍出區域最高價,多宗地塊更是以封頂價成交併進入保障房投保環節。然而6月底杭州主城區出讓的9宗土地,僅有1宗溢價率超過40%,其餘地塊溢價率均爲個位數,大多數商業地塊甚至僅加價一輪,接近底價直接成交。
樓市爲何出現逆轉行情?由於銀行出現“錢荒”的時間,也恰巧出現在6月底,因此不少業內人士認爲,是“錢荒”直接導致樓市出現逆轉。
“錢荒”影響不容小覷
“錢荒”對樓市產生明顯影響,這是顯而易見的。不過這種影響究竟如何,會否成爲主導未來樓市的最主要因素,已經成爲近期房產大佬熱議的話題。
事實上,“錢荒”的影響已經在近期的股市中立竿見影。不少地產股出現暴跌,並帶動大盤震盪下行。而對樓市的影響,無論是成交量還是土地出讓,均已有不同程度體現。
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,“錢荒”雖然還未直接影響實體行業,但對房地產市場的心理影響不容忽視。房地產市場這麼多年的畸形發展,主要是依賴超發的貨幣。一旦資金收緊,房地產價格的漲幅肯定被抑制。而在“錢荒”發生之前,他一度認爲開發商的資金並不緊張,因此樓市調控的難度會非常大。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,雖然上半年標杆房企銷售情況不錯,但下半年隨着資金鍊緊張,有可能會加速銷售,快速回籠資金。融資渠道單一的中小型房企,可能會調整售價,從而對市場預期帶來一股鮎魚效應。這也就意味着,持續大半年的開發商博弈強勢期或在下半年得到扭轉。
對於多數房企而言,銀行貸款仍然是主要融資來源。“錢荒”的出現,將使得銀行融資的難度超過以往。如果“錢荒”長期持續,勢必對房企造成較大的資金壓力,並最終倒逼房價,促使一部分房企重新走上“以價換量”的老路。
房價大跌可能性不大
“錢荒”會使得房價大跌嗎?從目前的情形來看,這種可能性並不大。“錢荒”只是一種暫時現象,不可能對房企的融資渠道造成災難性打擊。即使“錢荒”現象長期化,房價也未必一定會大跌。
中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴認爲,雖然“錢荒”之下銀行會惜貸,致使房貸受限房企面臨資金鍊緊張的局面,房價也有可能在短期內出現下跌,但是並不會出現全面下跌。國內樓市不會出現崩盤,目前的經濟仍依賴房地產市場,從長期來看,房價仍會在控制範圍內微漲。
華遠地產董事長任志強則認爲,如果“錢荒”長期存在,一定會影響房地產行業。房企資金緊張,沒錢拿地進而惡化市場的供求關係,導致房價上升。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,當前銀行出現“錢荒”,也就意味着開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款利率會上升,購房者爲了爭奪貸款額度會加快下單,房價反而還會因此上漲。如果持續超過6個月以上,由於銀行的利率偏高,導致購房成本增加以及需求下降,開發商纔會選擇降價銷售,只有到那時房價纔會下跌。
“錢荒”會使得房價大跌嗎?從目前的情形來看,這種可能性並不大。記者蔣敏華
標籤:樓市房價荒杭州主城區