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北京商報訊包括綠地殼公司金豐投資在內的6家涉及地產業務公司的接連停牌,再度引發市場關於房企再融資重啓的猜想。
北京商報記者昨日統計,自上週綠地殼公司金豐投資停牌後,先後又有宋都股份、榮豐控股、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份5個上市地產公司停牌,給出的原因均爲“正在謀劃重大事項”;值得一提的是,這些公司一個共同的特點都是淨負債率負債水平較高,對融資的需求十分迫切。
“房企再融資重啓只是時間問題,監管層早有討論,如果此次開放房地產再融資,對於滬深兩市的上市房地產公司來說將是一大利好。”一位投行內部人士則表示,剝奪上市公司的融資權不符合市場化思路,放開房地產再融資等於“開正門,堵邪路”。
但也有持反對意見的人士認爲,由於國務院對房地產行業的調控政策並未發生改變,因此地產股的再融資限制不可能全面放開。但未來可能對不同目的的再融資計劃區別對待。比如對舊區改造、保障房建設等項目的再融資會適當鬆綁,基於“解決同業競爭”目的重組也有可能獲得放行。 CRIC研究中心分析師朱一鳴則表示,雖然純住宅項目未來很可能仍是再融資的禁區,但房企通過綜合體項目實現再融資的可能性非常高。
2010年,證監會宣佈,暫緩受理房地產企業重組申請。自國內房企上市融資路嚴卡三年以來,房企難以從股市拿到錢,不得不利用銀行或信託融資,或者想方設法登陸香港資本市場。