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一線城市的購物中心眼下依然熱力不減。
高力國際7月9日發佈的報告稱,截至6月底,上海中高端購物中心物業市場的整體空置率下降0.4個百分點,至8.5%;上海中高端購物中心物業市場首層平均固定租金較去年下半年上漲約1.1%,至每天每平方米40.7元。
但這並不妨礙購物中心的發展分化。
戴德樑行上週發佈的報告稱,上海五大核心商圈租金增速有所放緩,商業項目入駐率仍低於近兩年的平均值,全市未來商業供應量保持高位,市場競爭越發激烈。
戴德樑行華東區研究部提供的數據顯示,眼下,上海核心商圈首層平均租金爲每天每平方米60.4元;平均出租率爲94.07%。而下半年市場供應仍將放量,主要集中在浦東、閔行等非傳統商業板塊。
供應放量的不止上海。
仲量聯行預計,今年中國新增購物中心的總數將創新高,在20個主要市場將有約150個新購物中心開業。商場的規模也不斷擴大,新開業購物中心的平均面積將超過8萬平方米。僅2013年在上海開業的“環球港”,總面積就達32萬平方米,每層購物面積約4萬-5萬平方米。由新鴻基地產投資開發的“環貿IAPM”即將進駐上海,面積達12萬平方米。
仲量聯行大中華區零售地產部總監鄧汝舜稱,未來三年上海的新增零售面積將達300萬平方米,而成都則預計在300萬-400萬平方米。此外,很多新興城市,如濟南、合肥、昆明和常州也在興建大量的零售地產項目。
世邦魏理仕昨日發佈的報告稱,隨着零售消費增速放緩及競爭激烈程度加劇,預計未來奢侈品零售商可能會放緩在中國的擴張步伐,轉向關注現有店鋪,尤其是一線城市店鋪的品質及形象提升。在零售物業的地域分佈上,以寧波、成都及重慶爲代表的多個二線城市已出現較爲明顯的由中心區域核心商圈向城市次中心或非中心區域擴張的態勢。