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隨著北京城市化的快速發展,人口數量、建設規模不斷擴張,屢次衝破規劃指標,城市問題日益凸顯。為了城市更健康的良性發展,需不斷地向周邊地區擴散及滲透。近年來,CBD東擴成為了北京市政府規劃的重中之重,乘著利好政策的東風,大CBD雄居北京東部,逐漸形成了一個更具發展空間的大區域格局。
向東擴張CBD逐年做大
中央商務區,英文名CBD,Central Business District的縮寫。依照國際慣例,CBD大多設於一個國家或地區的主要核心地區,區內有各種一流的建築和完善的公共設施,例如甲級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文娛設施等。此外,區內的交通通達度極高,公路乾線、鐵路、港口、機場均設於區域周邊的便利位置,市民在各區間往來極為方便。CBD佔地面積一般在3至5平方公裡,有的甚至更大,其總建築面積少則五六百萬平方米,多則上千萬平方米,CBD既是一個城市的功能核心,也是現代化大都市的一個重要標志,其中心地價往往遠高於CBD周邊地區。
北京城市化發展迅猛,CBD隨之東擴,如今大CBD的區域規劃已突破出朝陽區:東至通州新城、西接CBD商務區、南臨亦莊商圈、北接東壩商務區,四大商圈在競爭中融合,構築了北京大CBD的強大磁力。而據業內人士分析,未來大CBD的中心將位於通州,集綜合優勢於一身,是北京城市向東發展的橋頭堡,是大CBD商業活動、經濟發展的中樞,集中了大CBD各商圈的經濟、科技和文化力量,是大CBD區域的真正核心。從大CBD的城市功能來看,它還是整個環渤海經濟圈的重要樞紐,具備了商業、住宅、金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種城市功能。
歷年來,北京CBD逐漸擴大『版圖』,也直觀地體現在各家樓盤的示意圖上。一個個畫得越來越大的圓圈,被開發商不厭其煩地提及,售樓人員在講解項目時,總會丈量自家項目與CBD的直線距離,以顯示其與核心地區的『親密無間』,從而獲得購房者的關注和青睞。
名企入駐區域騰飛在即
近日,『大CBD區域價值與趨勢高峰論壇』在京召開。北京市通州區政府領導、房地產學者陳淮、規劃專家顧雲昌以及商家代表萬達集團等出席論壇,從各自領域對北京大CBD的發展進行深度剖析。
據記者了解,此次萬達集團將在大CBD區域有大動作。在成功打造北京CBD萬達廣場、石景山萬達廣場之後,將在大CBD區域打造第三座萬達廣場。據悉,此次即將問世的通州萬達廣場,承載著實現大CBD中心藍圖的重任。該項目位於北京大CBD核心區域——通州北苑商務區,建成後的通州萬達廣場建築面積約60萬平方米,定位輻射北京大CBD,集商業、寫字樓、住宅為一體。其中,購物中心規劃了購物、餐飲、休閑、娛樂等多種業態,萬達影院、大歌星、大玩家等國內外一線主力店的強勢加盟,將使其成為帶動區域繁榮的一站式潮流生活中心,為人民帶來更具品質的生活體驗。同時,通州萬達廣場還將創造大批就業崗位、增加巨額稅收,成為大CBD的商業地標。
北京萬方置業公司王傑總經理對該項目作出了詳盡介紹,並對大CBD的機遇與挑戰做出了分析。據他介紹,萬達集團在25年的時間裡,始終保持著品牌強烈的責任心與誠意,憑借與區域共榮的理念,從東到西,從南到北,已進入北京、上海、大連、南京、無錫、武漢等70多座城市,進行大規模商業地產及城市豪宅開發,而萬達廣場也已從第一代的單店、第二代的組合店,發展到第三代的城市綜合體,並用67座商業地標的輝煌成就證明,『萬達廣場建在哪裡,哪裡就會是城市中心』。而『投資跟著萬達走』,也已成為眾多企業及客戶的一種共識。
政策利好
助力大CBD發展
據公開資料顯示,2009年以後,北京市委市政府明確聚焦通州,在通州建設與首都建設世界城市發展相適應的現代化國際新城,2011年成立了四位副市長直接領導,通州新城建設指揮領導協調機構,去年北京市第11次黨代會,明確提出聚焦通州,把通州建設成為北京首都城市的功能團隊的首都城市副中心,也是目前北京市唯一的和第一個首都城市副中心。
通州在十二五期間定位北京經濟發展新的增長極,北京借著世界城市新增功能承載地,首都功能新載體。具體來說,首都城市副中心,目前一核五區組成,一核就是萬達廣場,新的通州萬達廣場在通州運河核心區,這個區域規劃48平方公裡,先期啟動16平方公裡。
目前萬達廣場作為第一個開通建設,而且速度最快的城區綜合體,通州區也對通州萬達廣場寄予很大的期望。『期望萬達廣場作為通州核心區,首都城市副中心領頭羊,帶動整個首都城市副中心的開發建設。』通州區投資促進局的一位領導這樣告訴記者。
晨報記者袁顯峰/文
標簽:北京通州商務區北京市萬達