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根據北京市住房和城鄉建設委員會網站公示數據顯示,上週(7.1-7.7)內,北京一手住宅累積成交1593套,與之前一週的3393套相比下降了53.05%。二手住宅共計成交1991套,與之前一週相比出現了40.16%的環比下降。但這並不影響大家對整個下半年的樓市的看好,專家分析下半年在一線城市及重點二線城市的樓市依然保持供不應求的狀態,該類城市的房價仍將保持上漲趨勢。
熱點區域再現成交熱潮
本週新房市場共計成交1593套,與上一週相比新房成交遭腰斬,近期市場成交量呈波浪前進的特點。雖然整體成交量有所下降,但部分區域的表現仍舊可圈可點。例如目前市場上“地主級”供應大戶:通州、房山。
北京美聯市場研究部高級經理張磊分析,截至上週末(7月7日),全市共新增新建住宅24562套,受“限價上市”等政策因素影響與去年同期相比略有下降,下降幅度約5%。其中通州提供新房7162套,提供新房總量最大,佔新增房源總量的近三成。其次是房山區,提供新房數量4394套,佔新增房源總量的17.9%。而兩個供應大戶所提供的房源數量接近整體供應量的一半。而這兩個區域也是非常典型的“剛需輸出地”。同時,值得注意的是,房山已經逐漸趕超大興成爲供應大戶和成交熱點區域。
三季度或迎政策“真空”
國務院辦公廳在7月5日公佈的《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》提出,要積極滿足居民家庭首套自住購房等信貸需求,認真執行房地產調控政策,落實差別化住房信貸政策。這是對6月19日國務院常務會議的具體落實。
政府態度或者說政策,一直是並將繼續決定未來房地產市場的走勢。據21世紀不動產分析,到今年年底中央對深層次經濟改革和房地產調控全面定調以前,房地產的政策將保持沉默,也就是說,今年三季度是房地產的真空期、平靜期。在此背景下,房地產市場的成交量和價格都將是保持穩定。下半年尤其是三季度,房地產市場沒有奇蹟,既不可能反身下跌,但也缺乏大漲的基礎。市場將在政策的真空中平靜度過。至於會不會有新的調控,那需要等十八屆三中全會和中央經濟工作會議之後。
供不應求依然明顯
根據近期的金融形勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也對下半年的樓市作出分析。胡景暉認爲基於當前監管層對未來貨幣政策態度,下半年宏觀經濟運行存在下行風險,這最終會影響居民的購房需求,但政府再次祭出更嚴格的房地產調控政策的可能性不大。胡景暉表示,一線城市及部分活躍的二線城市中,樓市整體供不應求的特徵明顯,多數樓盤待購客戶數與待售量超過2:1,下半年該類城市的房價仍將保持上漲趨勢;然而,由於全國城鎮化進程的預期不定,受到購房需求減少的影響,下半年其他的城市房價存在變數。