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“無論是到客訪問量,還是樓盤開盤去化率,目前都呈現出下滑態勢。”昨日,在談到樓市最近的表現時,重慶中原地產二級市場總經理朱泉德用這句話概況。這樣的情況並不僅僅出現在重慶。來自中國指數研究院的最新數據顯示,7月首周,在重點監測的以一、二線城市爲主的40個城市中,超六成城市的住宅成交量同比下跌。
樓盤6月開盤去化率跌至40%
位於九龍坡華巖新城的某樓盤,最近一次開盤是在6月中旬。“當天的開盤去化率是該樓盤入市以來的新低,只有40%。而今年上半年的所有新推盤中,開盤去化率都在80%以上。”該項目一負責人昨日表示。
由於代理了主城近60個項目的銷售,重慶中原地產二級市場總經理朱泉德對樓盤開盤時的到訪客戶量和成交比例(即開盤去化率)都特別敏感。“中原的統計顯示,今年一季度主城樓盤開盤去化率普遍保持在80%的高位,但在新‘國五條’落實後,二季度的開盤去化率下降至55%左右。”
超六成城市成交量同比下跌
朱泉德的判斷雖然出自直觀、單一的項目,但反映在主城的新建商品房住宅成交量上,數據從4月份開始已連續3個月下行。
據領域機構統計市國土房管局公佈的每日成交數據顯示,以成交套數和成交面積看,4月環比3月下滑4.93%、3.05%;5月環比下跌19.57%、21%;6月環比下跌7.15%、5.01%。同比來看,6月是在新“國五條”出臺後首次出現下跌,成交量和成交面積分別下跌8.47%、8.85%。(如圖)
重慶的步調與全國基本一致。據上海易居房地產研究院發佈的數據顯示,6月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積爲889萬平方米,同比下降11.2%,環比下降3.3%。這是16個月以來首次出現同比下跌。
同時,中國指數研究院的最新數據顯示,7月首周在重點監測的以一、二線城市爲主的40個城市中,超六成城市成交量同比下跌,其中蘇州、北京跌幅最大,分別下滑37.85%和35.66%;重點城市中,蘇州、北京、武漢、杭州跌幅均超20%,成都、深圳、重慶、南京也分別出現不同程度的下滑。值得注意的是,這是自今年調控以來,首次出現成交量同比下跌城市數量超過上漲城市數量。
剛需集中釋放後出現疲軟
成交量爲何下滑,這是否意味着樓市開始“退燒”?朱泉德認爲,重慶方面主要是剛需得到集中釋放後出現收尾和疲軟。而4月份開始,重慶樓市新增供應集中釋放,購房者的選擇面多了以後,反而開始慢慢淘,也客觀上導致成交量下滑。此外,“成交疲軟也與天氣炎熱有關。”
重慶龍湖地產策劃總監羅政則表示,樓市步伐放緩,一方面,由於地方版新“國五條”在4月落地實施,調控效果得到顯現;另一方面,受最近貨幣流動性趨緊影響,貸款利率優惠減少或很難貸出款項,購房者進入觀望狀態,造成整體市場降溫。但他認爲,今年我市二季度月均180萬平方米的成交量仍然表現出供需兩旺的態勢。
記者李華友實習生劉洪梅
觀點
下半年全國樓市現分化
在記者採訪的過程中,業內人士普遍認爲,下半年的全國樓市將現分化。即一線城市仍是供不應求,房價面臨較大上漲壓力;二線城市中,重慶、武漢、天津等城市供需兩旺,供應量特別大,消化能力也特別強;大部分二、三線城市目前都是供大於求,房價難有上升空間。
“從二季度的表現看,新‘國五條’的調控效果正初步顯現。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,下半年,全國樓市將面臨諸多不確定性因素。在房地產調控持續深入、經濟低迷、銀行流動性偏緊等情況下,三季度仍將延續二季度的調整態勢。
重慶市場下半年走勢又如何?朱泉德說,目前主城樓市的供應存量已達到一個高位,截至目前累計商品房預售面積約1170萬平方米,其中商品住宅供應約939萬平方米。同時,去年較好的銷售業績使得開發企業調高了今年目標,下半年的開工量仍然較大。在現金流的考量下,開發企業自然會選擇跑量策略。羅政亦稱,“下半年並不排除局部供應較爲集中的區域出現降價促銷。”
標籤:朱泉德二級市場重慶樓市開盤