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自中海鳳凰熙岸開盤均價破3萬元/㎡之後,今年初新開樓盤的價格呈現走高的趨勢。不過,由於開發商各有各的算盤,原先的默契現已很難再保持下去。
從6月13日蘇寧濱江壹號精裝改毛坯大幅調價,而被稱爲河西房價“抽水機”之後,河西樓市持續上漲的態勢有被摁住的趨勢。再加上河西標杆樓盤仁恆江灣城三期以26000元/㎡的均價推出,攔住了不少新房的價格漲勢。近期一些新開樓盤的價格都比之前的預期低了不少。
新開樓盤價格走低,一些老盤的定價也面臨着尷尬。昨日記者獲悉,河西一樓盤將採取“高開低走”的策略,7月中旬新推的房源均價比目前在售均價要低近2000元/㎡。
價格爲何走低?售樓員稱前面賣的是樓王
昨日網友爆料,河西樓盤萊蒙水榭春天將高開低走,新開房源價格直降2000元/㎡。
對此,記者求證了售樓處的工作人員。“我們預計7月中旬左右開盤,推出7號樓,預計新房源均價25000-26000元/㎡,面積在88-120平方米,精裝修交付。"一位售樓員稱。
據悉,菜蒙水榭春天目前在售的1 1號樓均價爲27000-28000元/㎡,按照售樓員的說法,網友爆料屬實。當記者諮詢爲何新開樓盤的價格比在售房源低時,該售樓員解釋:“我們之前賣的是樓王產品,景觀較好,戶型偏大。,而即將推出的房源不是樓王,且面積不大,所以單價要低一些。"
河西價格戰暗涌新開樓盤價格持續走低
河西盤競爭激烈,特別是價格戰愈演愈烈,河西價格走低的樓盤不止萊蒙水榭春天一家。
6月,南京世界貿易中心首次人市,精裝酒店式公寓30000元/㎡,低於傳言的40000元/㎡。 6月29日,仁恆江灣城三期推出,折後均價26000元/㎡,與二期房源均價相差無幾,也比此前傳言的28000元/㎡的價格低了不少,當天銷售額達到95%。
品牌老盤房價原地踏步,河西純新盤價格自然不敢高走。上週五,華新城珺庭首次開盤折後均價25300元/㎡,此前售樓員表示價格參照仁恆江灣城,不會比他們高。而開盤當天實際的均價要比仁恆江灣城低700元/㎡。現場一位買房人表示,“本來以爲至少要26000元/㎡的,價格要低於我的預期。"開盤當天,到場認購率超過9成,三個小肘去化率達到75%。
除了已開出的樓盤價格走低,記者發現新推的樓盤也準備採取低走的策略。即將加推高層房源的酈城御園,預計近期以24000元/㎡的均價入市。而此前開發商內部曾有風聲,稱將賣到26000元/㎡。
“目前正在交誠意金鎖定房源,主推99號樓,價格在24000元/㎡。”酈城御園一位銷售人員表示。據悉,酈城御園此前一直賣別墅房源,均價賣到28000元/㎡。根據目前的市場情況,河西在售精裝房源均價集中在26000-27000元/平方米之間,毛坯房源均價集中在25000元/平方米以下。
專家:高端客羣有限開發商走量爲上
對於目前河西的市場情況,南京工業大學房地產管理系主任吳翔華分析,高端樓盤的競爭本就激烈,而原本高端的客羣數量就是有限的,在物價局嚴格控制房價上漲的紅線下,更應該合理定價,走量爲上。
江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智稱,仁恆江灣城三期的開盤價樹立了一個河西價格標杆,很多開發商不敢超越,“開發商之間會進行定價比較,中高端客戶在某一區域某一個時間段,客羣是相對有限的,在目前多個樓盤同時推盤的情況下,近期河西的價格會被封住。”
“蘇寧濱江壹號的價格託底,仁恆江灣城樹立一個精裝價紅線,可以說短期摁住了河西的房價。"李智表示。
對於下半年的高端改善市場,吳翔華分析,如果沒有政策方面的調整,價格以穩定爲主,微漲的可能還是存在的。但是,由於下半年樓市存在不確定性,且高端產品受影響較大,開發商快速走量纔是上策。記者張楠