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河西新房市場近兩個月共有超過5家樓盤推出近千套房源,在售新房源充足。再加上蘇寧濱江壹號降價6000元/㎡賣毛坯房之後,多個樓盤低開入市使得河西目前的精裝修房源維持在26000元/㎡的水平線。新房源低價入市,使得二手房市場這兩個月成交量下滑嚴重。據奧體知名地產經紀人王祥統計,近兩個月河西的二手房成交量下滑了近40%。
河西大戶型二手房近期成交難
“原本河西的二手房市場成交量就不是特別大,近期新房市場對二手房市場又產生了很大的衝擊,導致成交量下滑不少。特別是130平方米以上的大戶型二手房,近期比較難成交。"
王祥說,類似西提國際、萬科光明城市的報價都在25000-29000元/㎡之間,就連奧體新城的報價也要25000元/㎡以上,而且很多房源的報價都是不含稅費的,不滿五年的稅費也是一筆不小的數目。同時,一些樓盤是毛坯沒有裝修。這樣的話買房人與新樓盤一對比,發現新房優勢更大,當然願意買新房。
“比較具有抗新房衝擊性的都是學區房。不過整體來看,河西特別是奧體板塊這兩個月130平方米以上的大戶型成交都不好,主要是一些小戶型的成交在支撐。"王祥說。
上週全市二手房掛牌價降2.8%
根據365地產家居網統計數據顯示,上週南京二手房市場掛牌價格爲14523元/平方米,和6月最後一週的14943元/平方米相比下降了420元/平方米,降幅爲2.8%。
其中原鼓樓區以21828元/平方米的報價位列全市第一,建鄴區以20105元/平方米的報價位列全市第二,原白下區以19107元/平方米的報價位列全市第三。
“原本二手房進入6月之後成交量就開始下滑,3、4、5三個月的成交量都在1萬套以上,6月份全市成交量爲6903套。隨着前期二手房市場的集中爆發。無論是成交量還是掛牌量河西都降了不少。這兩個月很多小區的新增二手房源都是以個位數計算。”王祥說,“在面臨新房搶客戶,二手房源供應上不來的雙重夾擊下,我們統計的河西這兩個月成交量下滑了近40%。"
王祥表示,即便如此,很多河西的房主也不願降低報價,“很少有降價的,只有買了新房,急着賣房的房主纔會願意將價格下調一點。"
他分析,河西的二手房市場今年年底之前,預計報價在26000-28000元/㎡這個區間,“除了新房市場的衝擊,銀行‘錢荒,也會給二手房貸款帶來影響。"張楠