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在剛剛過去的6月份,濟南二手房住宅掛牌均價、掛牌量依然穩中有升,銷售量也會更加穩定。整個濟南二手房市場走勢平穩。當前,濟南二手房市場依然較爲活躍,業內人士預計,未來濟南二手房市場仍將延續小幅上漲的態勢。剛需購房者仍是當前市場的主力軍。朱曉明
二手房房價穩中有漲
6月房價比5月上漲了88元/平方米,濟南二手房市場穩中有升。掛牌量延續5月有微幅上漲。據數據顯示:2013年6月份掛牌總量再創濟南二手房掛牌套數新高,爲162474套,相比5月份增加了12517套,環比上漲8.35%。本月的掛牌量同比去年仍有大幅上漲,漲幅爲139.93%。
2013年6月,濟南二手房住宅的掛牌均價延續5月上漲態勢,再創新高。據搜房網二手房數據顯示,濟南二手房(住宅)掛牌均價爲9386元/平方米,環比5月上漲了88元/平方米,漲幅爲0.95%。較去年同期相比,濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了862元,漲幅爲10.11%。6月份,濟南二手房網籤量環比5月呈現微幅下跌。據濟南市房管部門統計數據顯示,6月份濟南二手房網籤量2959套,環比5月下跌了0.2%。同比增長47.1%。
6月份濟南市區二手房網籤面積320811m2,環比5月增長25.8%,同比增長114.5%。住宅網籤量環同比上漲44.7%。由於此前剛需已經持續釋放,再加上面臨新房市場的競爭等因素,二手房的成交量預計會比較平穩,而價格方面,隨着改善性購房者的入市,價格也會比較平穩。成交量的持續小幅上揚的可能性會很大,二手房的整體房價也會在當前的基礎上呈現穩中有升的態勢。在二手樓市交投活躍、樓價穩步上升的影響下,部分業主出現惜售的心態,二手市場上熱銷房源供不應求更趨明顯。而據市國土房管局統計,今年前5個月二手住宅市場成交量已超4.4萬套。購房需求旺盛,待售房源新增速度未必趕得上購房需求增加的速度。受供求關係趨緊的影響,各類物業價格均出現不同程度的上升。
二手房市場“淡季不淡”
學區房單價過萬元的比比皆是,在剛剛過去的6月份,濟南房地產市場呈現“淡季不淡”的特點。
據濟南市住房保障和房產管理局統計,6月份,濟南二手房住宅網籤量環比5月有大幅下跌。據濟南市房管部門統計數據顯示,2013年6月份濟南全市二手房住宅網籤量爲2519套,環比5月的2693套下跌6.5%,同比上漲44.7%。全市:二手房非住宅網籤量環比上漲61.76%二手房掛牌均價上漲的四大主城區中,高新區漲幅位列首位,漲幅爲2.05%,掛牌均價8691元/平米。其次,市中區漲幅1.06%,掛牌均價爲9703元/平米。再次,歷城區漲幅爲0.81%,掛牌均價8813元/平方米。槐蔭區掛牌均價漲幅爲0.76%,掛牌均價爲8231元/平米。歷下區掛牌均價漲幅爲0.46%,掛牌均價爲10982元/平米。最後,天橋區二手房掛牌均價上漲幅度較小,爲0.11%,掛牌均價爲8210元/平米。
二手房大都佔據位置優,學區房等優勢,濟南比較知名的學區房,像育英中學片區、經五路小學片區、勝利大街小學片區、山師附小片區等,大部分學區房齡都在15年以上,房價更是穩中有升,其中單價過萬元的學區房比比皆是,大部分購房者都是爲了孩子能去附近的名校就讀。促使房主惜售,帶來價格上漲因素。
“錢荒”或影響未來二手房市場,但對濟南樓市沒有造成太大影響
二手房銷售數據在上升,住房貸款卻沒那麼容易批下來。銀行流動性緊縮的消息成爲樓市的一大看點。不少城市陷入因爲銀行“錢緊”而導致房貸緊縮的恐慌中。未來幾個月,在缺乏資金支持的背景下,樓市或將急劇降溫。銀行“錢荒”給房地產市場帶來一些不確定性,但是整體而言,目前房地產企業資金狀況良好,足以維持市場在未來數月間的平穩走勢。另外,樓市對資金流動性的反應存在滯後性,往往3-6個月纔會在市場上有所顯現,所以“錢荒”事件的長期影響有待觀察。
市場人士分析認爲,從整體來看,濟南二手房住宅掛牌均價、掛牌量依然穩中有升,整個濟南二手房市場走勢平穩。但從目前情況看,二手房市場也不是毫無變數,未來最可能影響二手房市場的就是當前出現的“錢荒”。因爲銀行放貸週期比平時拉長近兩週時間,在房屋已經完成過戶交易的情況下,潛在風險也會隨之增加。
但這並未對濟南的樓市造成太大影響,購房者的買房熱情依舊高漲,與此同時,北京上海也出現了購房潮,呈現出了量價齊升的態勢。
7、8月份成交量回落可能性加大,下半年二手房量價再創新高概率大
整體來看,濟南二手房住宅掛牌均價依然穩中有升,市場走勢將會更加穩定。銀行“錢荒”給房地產市場帶來一些不確定性,但是整體而言,目前房地產企業資金狀況良好,足以維持市場在未來數月間的平穩走勢。另外,樓市對資金流動性的反應存在滯後性,往往3-6個月纔會在市場上有所顯現,所以“錢荒”事件的長期影響有待觀察。
6月,濟南二手房網籤量環比微幅下跌。據濟南市房管局統計數據顯示:6月份濟南市區二手房網籤2959套,網籤面積320811m2,環比分別增長-0.2%、25.8%,同比分別增長47.1%、114.5%;其中二手住房網籤2519套,網籤面積185927m2,環比分別增長-6.5%、-6.9%,同比分別增長44.7%、46.2%。
隨着畢業季的到來,90後畢業生們除了找工作外,還有一項重要任務———找房。學校周邊的房源成爲大熱門。進入6月以來,高校畢業生租房需求迎來高峯,房租勢必有所上漲。
業內人士認爲,7、8月份樓市成交量回落的可能性加大。首先是季節性回落,其次新增供應量減少導致成交下滑。前期消耗了大量的需求,市場也有主動調整需要。受多種因素影響,7月樓市成交將趨於平淡。預計,今年下半年濟南二手房市場的總體表現不會比上半年差,量價再創新高的概率偏大。
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