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與2012年中國房地產市場的一路跌宕起伏不同,2013年樓市在衆多政策的傳言中穩步前行。政策調控壓力一直未見鬆懈,從開盤量看來,開發商們對煙臺樓市的信心並沒有喪失,開盤熱情依然非常高漲,而且房價一直穩中有漲。
上半年57項目68次開盤8純新盤入市
據搜房網數據監控中心數據統計顯示,2013年上半年煙臺樓市有57個項目開盤,共計開盤68次,同比2012年上半年煙臺樓市32項目40次開盤,開盤項目數量略漲78.13%,開盤次數漲70%。2013年上半年有8個純新盤首次推出,較2012年上半年30個純新盤數量減少73.33%。
由思源經紀提供的數據顯示,2013年1月1日—6月30日,煙臺六區住宅總成交16284套,1月—6月的數據分別是:1818套、1099套、3399套、2719套、4540套、2709套;“紅五月”是上半年成交高峯。同比去年上半年的9730套,增長67.36%。成交均價是6299元/平方米,1—6月的成交均價分別是:6152元/平方米、6497元/平方米、6388元/平方米、6399元/平方米、6303元/平方米、6227元/平方米,2月是上半年成交均價最高的月份,同比去年上半年的5970元/平方米,上漲5.51%。
從2013年1月—6月開盤數量來看,1月—2月份開盤量較少,3月份數量增長較多,4月-6月份爲開盤高峯期,其中4月單月開盤數量爲20個,相比2012年同期翻了一倍。其中,市內六區共有49個,佔85.96%,從區域來看,開盤項目最多的是芝罘區,上半年共有15個項目,佔26%,其次是開發區10個項目開盤佔18%,福山和牟平區各有8個項目,佔14%,萊山區有7個項目佔12%,高新區有1個項目,六區之外縣市區共有8個項目,佔14%。
具體到各個區縣,除六區之外的縣市區共有8個項目開盤,佔總開盤項目的14.04%,其中龍口和蓬萊各有2個項目開盤,海陽、棲霞、招遠和萊陽各有1個項目開盤,相對於市內六區來說,其他縣市區的開盤數量顯得很少。
從開盤情況上看,2013年上半年煙臺共有8個全新項目開盤,同期老盤新開有60個,分別佔全部開盤數的11.8%和88.2%。除1月、2月份沒有純新盤入市之外,各月均有全新項目入市,4月開盤數量達到最高峯,純新盤也是上半年最高峯。
2013上半年煙臺房價穩中有漲
2013年上半年以來,煙臺房價儘管有漲有跌但整體保持平穩上行的趨勢。3月受春節影響,房價達到上半年最低點,隨後剛需入市、樓市“小陽春”的到來以及“紅五月”,使得煙臺房價一路穩中有升。
煙臺在售新盤共有169個,2013年年中與年初樓盤報價相比(新開盤以開盤時價格爲起點)共有49個樓盤漲價,約佔在售樓盤總量的28.99%,漲價樓盤最多的集中在芝罘區,開發區、牟平區次之,高新區漲價樓盤爲零。
降價樓盤方面,2013年年中與年初樓盤報價相比(新開盤以開盤時價格爲起點)共有23個樓盤漲價,佔在售樓盤總量的13.61%,降價樓盤中牟平區最多,其餘地區分佈較爲平均。2013年上半年保持平穩的樓盤共計97個,佔在售樓盤總數的57.40%。總體而言,煙臺房價在求穩中逐步上升。
2013年上半年煙臺住宅價格部分上漲樓盤
區域項目名稱
牟平區中盛·國際海景酒店
福山區歐尚花園
福山區東陌堂新區
牟平區慢城寧海
開發區海琴灣
芝罘區華樂家園
據《搜房網》
標籤:開盤開發商售樓盤紅五月房價