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7月第一周商品房成交走勢圖制圖/張陽陽
7月來到,天氣炎熱、酷暑當頭,省城迎來一年中最熱的月份。但樓市卻轉而進入傳統淡季。數據顯示,7月第1周(7月1日?7月7日),省城共成交商品房1395套,出現明顯降溫。7月是傳統意義上的樓市淡季,樓市交出這樣的成績理所應當。同時,7月份樓市供應明顯縮水,業內人士也預計,受多種因素影響,7月樓市成交將趨於平淡。
7月第1周,濟南樓市共成交商品房為1395套,相比於前一周的1830套,下跌23.77%。其中,住宅共成交1174套,比前一周減少210套。其中最高成交日為7月6日,共成交商品房261套。
背負調控重壓,省城樓市順利的走完了上半年。與全國多地樓市走勢相仿,省城樓市上半年厚積薄發,無論成交量還是成交價格都一路飄紅,特別是6月,在『傳統淡季』的背景下,卻交出了讓人滿意的答卷,最後上半年以『淡季不淡』順利收尾。相關機構統計數據顯示,6月百城住宅平均價格為10258元/平方米,環比上漲0.77%,已經連續13個月環比上漲。
轉眼進入7月,首周成交讓人大跌眼鏡,相比於6月最後一周成交環比下跌23.77%,似乎經過半年的艱苦攀爬,樓市也放緩了自己的腳步。受『錢荒』的影響,房企資金全面趨緊,盡管有企業表示流動資金充足,但樓市整體資金緊張幾成定局。因此有專家表示,2013年下半年樓市上漲勢頭或會減緩,商品房成交量和房企業績也會有所下滑。
不僅省城樓市出現降溫,受多重因素影響,7月首周全國房地產市場也趨於平淡。北京、上海、深圳等一線城市推盤量大幅縮水。繼6月北京樓市供應階段性爆發之後,7月份又出現回落。專家分析認為,供應難以維持高位,根本原因在於房企土地存貨的不足。7月,上海樓市也迎來了相對平淡季,推盤量較上月大幅縮水。數據顯示,截至6月19日,上海7月預計開盤的項目數量為26個,其中包括4個寫字樓(含酒店式公寓),環比減少23.5%。
相對來說,深圳樓市延續正常走勢,供應延續了5、6月的行情。數據顯示,7月深圳將有21個新盤推出,真正面市的新品數量可能有3000套左右。