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財經夜談
近期的房地產新聞看上去有一點點混亂。資金面上,這邊廂是『錢荒』和融資緊張,那邊廂瘋傳涉房企業再融資放開的消息;房價上,這邊廂是謝國忠多年空頭一朝『翻多』,那邊廂是多位業內人士預測下半年房價漲幅放緩;而土地市場上,這邊廂是萬科一再重申『不拿地王』,那邊廂,短短十天,在重慶、上海、廣州,萬科連拿三塊『地王』,斥資過百億。
萬科『地王門』令業內人士大跌眼鏡。而在郁亮重申不拿地王的前一個月,萬科董事長王石曾經在公開場合表示,中國房地產泡沫『不輕』,如果泡沫持續,將會非常危險。
面對萬科一面『唱空』一面加緊『搶地』布局的『言行不一』,任志強、宋延慶等業內人士紛紛在微博上表示質疑,而萬科官方、王石和郁亮均未有正式回應。只有萬科內部人士私下表示,此『地王』非彼『地王』,萬科拿的幾塊地,要不就是面積太大導致總價偏高,要麼『面粉』價並未逼近『面包』價,難以真正符合萬科『地王』的定義。
其實,對於一個房地產業內領袖公司而言,拿地無可厚非。何況在6月底的西安媒體見面會上,郁亮曾經公開表示『萬科不差錢』。
在『唱空』的同時,『財大氣粗』的萬科在上半年的土地儲備同比大增五倍,即使『搶』幾個地王也可以理解,但筆者認為,萬科大可不必糾纏在『地王』的文字游戲上,更沒必要『唱空做多』,最終落人話柄。
不過,落人話柄並不是最糟糕的。郁亮曾在西安說過:『2008年萬科拿過3個地王,犯過錯不會再犯了,萬科不會參加「地王」(的競拍)。』在被業內人士稱為『各路政策不明朗,將是房地產業關鍵時間段』的下半年,行業前景可能面臨重大變革的時間點上,萬科當時在『地王』上犯的錯,希望不會再次在2013年的『地王』中重現。