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據經濟之聲《天天315》報道,海南景色優美,風光旖旎,很多內地的朋友都在那裏買房以備度假之需,而一些退休的老年朋友更是願意在那裏買房以安度晚年。但是,海南風光美,房子好,陷阱也多。大家在買房時一定要擦亮眼睛,再三思量。
最近,我們接到北京消費者魏先生的投訴電話,和很多朋友一樣,他也是想在美麗的海南買房,安度晚年。幾經考察,魏先生選中了瓊海市瓊海鴻信投資有限公司開發的鴻信御景灣樓盤。魏先生稱,他在這個樓盤的資料中看到這樣的介紹:鴻信御景灣是由瓊海鴻信投資傾力打造的一個精品高品質項目,也是目前瓊海最高層的標誌性建築,鴻信地產註冊資金3個億人民幣,在瓊海曾經開發七個項目。
魏先生:我是6月1日的時候在網上查到瓊海鴻信地產公司,我當時看到它的樓盤是通過它的公司網站上,我當時看它這個樓就選中這個叫鴻信御景灣的樓盤,它說它這個是在瓊海叫做標誌型建築。我看了一下,瓊海好像還沒有這麼高樓,它是25層。另外這個樓盤開發的項目規模也比較大,在一個我看它公司整個網站做的也非常正規。我選擇就是第一個因爲樓盤規模大,在一個公司我覺得可信度比較高。
魏先生想,實力如此雄厚的開發商,應該是值得人信任的,於是,在銷售人員的鼓勵下,魏先生人在北京,還沒有看房就下了定金。
魏先生:接待我的是一個叫王平麗的女士是一個售樓員,她說如果你要的話就打兩萬塊錢定金。我就跟她講,我說我準備最近到海南區,我要去實地看一看。她說沒問題,你如果同意這樓盤你看好了,同意,那個時候你再籤合同。如果你要是說不要,我這個定金7天之內就退給你。
交完定金後的第二天,魏先生纔想到應該索要認購書和樓盤建設的手續複印件,第三天收到對方發來的上述資料,只有土地使用許可證和認購書。在閱讀認購書時引起魏先生的警覺,這份認購書存在定義表述不清、條款不清晰、買賣雙方呈現不平等的地位。由於沒有銷售許可證,簽定這個認購書風險很大。
魏先生:我說行,既然是你有這麼一個承諾了,我說那好,我把款給你打過去兩萬定金,是6月1日下午4點鐘打過去的。打完款第二天我就跟他們通過電話,跟售樓處要說你不是有一個認購的協議書嘛,還有你們樓盤的咱們說的建設那些手續你給我傳一個。後來她傳過來了,傳過來我一看我當時就覺得看到她那個認購書我就有點後悔了,因爲認購書合同從條款上講一個是不清晰,再一個它這個有點強賣強買的感覺。大致的意思就是說簽了認購書你要付你要這個房子的80%的房款,而且簽了以後不能退的。等我的預售證下來,因爲它現在還沒有預售證,等我預售證下來,你把剩下那20%一次性給我。
隨後,魏先生通過銷售員找到了銷售總監反映了看法,對方稱,魏先生可以按自己的意願修改合同。
魏先生:後來我看了它之後我就覺得它這個有點什麼問題呢?一個本身是期房,它是2014年10月份才交工,可是這當中有什麼變化呢?我心理覺得沒底,再一個一般的這種房屋的買賣合同是交定金,就是說我給你簽訂一個樓盤的認購。那麼我交你定金,當你這個樓到有預售的時候,大概交20%-30%的款。我查看了很多一些地產商,大致是這樣的,沒有突然一下交80%的。我看了這個合同之後就跟他們有一個銷售總監叫李寧(音)我就打電話聯繫他。我說你這個合同能改嗎?我說想給你們改一改,因爲你們這個合同第一條款不清晰,第二個這裏面有點是賣方的強勢,我們買方顯然在這裏沒有話語權,這樣我們在交易當中有一種不平等的感覺,能不能改,他說你可以改一改。