|
||||
兩家房企聯手開發樓盤因售房許可等5證沒辦成拆夥兩年沒下文購房人起訴要求交房或退錢
從國貿房展會及廣告上看到短信,26名北京人買了位於"北戴河新區"的新地標逸墅30套房屋,房款總額近千萬。
由於開發商賣房沒有"五證",北京和秦皇島的兩家房企又終止了合作,26名購房人陷入了無法收房、又拿不回錢的境地。
爲此,部分購房人將兩家房企告上北戴河新區法院。這也是北京人因買房在北戴河發生的首例維權案。
買房北京房展會上訂房想着不會被騙
2011年9月17日,陳女士和愛人蔘觀在國貿舉辦的2011年秋季房展會,看中了一個北戴河的新地標逸墅項目,該項目由秦皇島房企大廠九州房地產開發公司和北京房企北京中盛擎天房地產公司聯合開發。
陳女士說,當時展源公司的展臺銷售人員介紹說,新地標逸墅位於北戴河新區中央商務板塊,離黃金海岸度假區不到3公里,佔地面積54850平方米,售樓員還強調,秦皇島政府興建"北方三亞",當地的開發前景很好。
陳女士和家人一直都認爲,能參加國貿房展會的開發商肯定經過審查,在房展會上買房不會受騙。隨後,陳女士交了200元定金去看房,"銷售人員承諾,肯定有房產證,是70年大產權。"陳女士說。
另一位購房人張雷(化名)則是因爲聽到廣告語"環河臨海"才產生了興趣,"孩子還沒上學,想趁這時帶他四處玩玩。新地標逸墅,聽着就離海邊近,環境應該不錯。"
"小區門前有條河,將來會修碼頭,直接和大海相連,屆時還會有帆船。這是專門爲咱小區設計的。"張雷複述着展會上售樓員的話。
之後張雷託朋友實地看了房。"樓盤離黃金海岸開車五六分鐘,當地的物價也比海邊景區低很多,挺適合居住。"朋友回來給張雷這樣描述。
沒正式合同銷售方承諾兩年沒產權退房
但張雷等人一決定買房,問題就出現了,“當時給我們籤的是認購書,不是標準格式的商品房買賣合同。”張雷說,“簽訂認購書時大家才知道,房子的銷售手續還沒辦下來,大家一聽心裏就犯嘀咕。”
隨後售樓員拿出一份承諾書,上面寫着:我公司按照河北省國土資源廳冀國土資函【2010】1160號及昌黎縣人民政府批覆【2010】24號文件辦理產權證。交房時間爲2011年12月31日,如果兩年內沒有辦理產權證,公司將無條件退房。
張雷說,正是這份承諾書忽悠了包括他在內的26名北京購房人,30套房屋總價近千萬。26位業主中,90%是正值中年的上班族,只有兩三人是做生意的,還有個別退休老人。
八成多的業主,買房是爲了自己度假或將來養老;除了2人買了單套面積在120平米以上的房子,其餘24人買的房子面積都在48到89平米之間。
意外26北京購房人頻頻被告知延期交房
認購書約定,2011年年底交房,但到2011年11月1日,大家卻收到中盛公司延期交房的信,上面寫着:由於雨季及秋收停電等不可抗力,施工期滯後到2011年12月31日。交房時間推遲到2012年4月5日,請您諒解。
張雷說,由於確實不着急住,銷售方的態度也挺誠懇,大家當時就沒在意,可延期交房期限轉眼就到了中盛公司又說,要再延到10月交房。臨近10月,房子仍沒蓋好。
業主們這下坐不住了。10月底,大家集體要求中盛公司出具承諾,先支付一年房款利息(銀行貸款利率),並於當年12月帶大家找大廠九州房地產開發公司所屬的田氏集團。然而中盛公司卻沒有履行承諾,業主打電話,該公司的領導也不接。
大家向朝陽警方報警,但得到的答覆是不屬於詐騙,建議去法院起訴。
合作搞樓盤兩家房企拆夥打官司
隨後,中盛公司迫於壓力,承認由於田氏集團一直沒辦下房屋銷售許可,中盛公司只得終止了與對方的合作。
兩家公司的合作協議和委託書等資料顯示,中盛公司負責項目的建設和銷售,並承擔建設中的債務;大廠九州公司負責前期辦理各項手續,以及協調地方政府工作,保證項目正常施工,並完成驗收。
由於大廠九州公司遲遲沒有辦理項目的開工、施工許可,導致雙方無法繼續合作。
2012年6月1日,北京中盛公司將大廠九州公司訴至秦皇島市中級人民法院,索賠2061萬餘元。目前,案件仍在審理中。
維權起訴開發商無奈中止訴訟
今年1月中旬,26位業主分別向北戴河新區法院遞交了起訴狀,起訴中盛公司、田氏集團及北京展源公司,要求田氏集團交房或退款。
2013年5月7日,法官主持雙方調解。田氏集團以合同不是和他方直接簽訂,也未收取房款爲由,拒絕承認認購書的真實性,讓業主們去找中盛公司要。
中盛公司則稱,解約時協議約定,田氏集團所給的3000平米房屋是他們應得的報酬,不會用來賠償給業主。最終調解失敗,法官決定在6月10日開庭。
開庭當天,由於涉案樓盤的五證,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》都沒辦下來,法官判決中盛公司退錢。
但法官表示,由於中盛公司早已把收到的購房款投入建房費用中,無法償還購房人。
“後來法官說土地證辦好,其他手續也快了,建議我們申請中止審理。”張雷說,想到官司贏了也未必能拿到錢,大家決定先中止訴訟。目前,案件還在中止中。
進展還是毛坯房門窗都沒裝
近日,記者跟隨張雷及另外一名購房人郭先生來到新地標逸墅小區實地探訪。
小區門前確實有一條河,但水極少,小區周圍已建成樓房,張雷說,周圍的樓房除了給當地居民搬遷上樓用的,還有一部分是河北省某單位的房子。唯獨他們的房子還是“原始”狀態。
“小區除了我們買的房子,還有獨棟別墅、聯排別墅和花園洋。別墅基本上建完了,只等內部裝修完就能入住了。”郭先生說,今年6月10號他來過一次,當時樓房正在做保溫層,門窗什麼的都沒有。20多天過去了,沒有任何進度。郭先生和張雷都擔心,今年想收房也懸了。
記者隨後詢問了一下正在施工的工人,幾人都表示他們只負責外牆裝飾,整體的施工何時結束,他們也不清楚。郭先生又帶記者找到了他購買的那套房子,屋外還架着腳手架。
開發商:
今年夏天交不了房
探訪當天,記者又隨張雷來到了小區售樓處,一進門張雷一眼就認出了田氏集團的副總陶先生。對方表示,房子今年夏天肯定交不了,“房屋的各項手續正在辦理中,土地使用證已經辦妥了,其他的手續會盡快辦妥。”
今天上午,記者又聯繫到了中盛公司的法人吳先生,“我公司也是從一篇新聞報道中得知田氏集團違規變更土地用途,現在我們的錢要不回來,和北京購房人都是受害者。”
記者隨後又撥打了大廠九州公司王愛祥經理的電話,對方不承認身份,記者多方覈實後再次撥打該號碼,便無人接聽。
標籤:張雷田氏北戴河購房人房款