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◆濟南一、二手住房分別網籤28990套、20477套,相當於去年全年交易量的72%、94%
◆青島一、二手住房分別網籤54333套、21008套,相當於去年全年交易量的57%、107%
◆青島上半年房價6連漲,濟南除了5月表現爲降之外,其他月份都在上漲
樓市素有“金九銀十”之說,上半年通常不如下半年火。但今年上半年頗爲奇特,濟南、青島、淄博、煙臺、濰坊、東營、德州等多個城市成交量高出去年全年的一半。3月“搶購潮”過後,4、5、6月份成交雖有回落,但多市未低於正常月度水平。
官方數據顯示,3月,濟南市一、二手住宅成交分別突破了7000套、9000套。4、5、6月份雖有所回調,但一手住宅3909套、5554套、5589套;二手房3051套、2679套、2065套的交易量仍不低於正常月份。今年1-6月,濟南一、二手住房分別網籤28990套、20477套,相當於去年全年交易量的72%、94%。
在青島,3月份全市一、二手住宅成交各突破14000套、9000套,上半年一、二手住房分別網籤54333套、21008套,相當於去年全年交易量的57%、107%。
價格方面,從中國指數研究院的百城房價指數看,青島上半年6連漲,濟南除了5月表現爲降之外,其他月份都在上漲。青島業內人士用“萬元線”的走向描述青島房價:“去年‘萬元線’在李滄、市北、四方的交界地帶,現在則覆蓋李滄(除滄口外),正在向城陽擴散。”青島世聯怡高房地產顧問有限公司市場部研究人員單國豪告訴記者。
對納入百城房價指數監測的我省11個城市,記者蒐集到了濟南、青島、淄博、煙臺、威海、濰坊、東營、德州等8市的上半年商品住宅交易數據,發現除威海外,其他7市的上半年成交量全部超過去年全年的一半。價格方面,百城房價指數內的上述8市加上菏澤、聊城、日照共11市中,除青島、菏澤表現爲月月見漲外,其他城市各月有漲有跌。
3月“搶購潮”透支需求過後,爲什麼成交還能維持正常月份水平?記者採訪濟南、青島、煙臺、濟寧、濰坊的開發企業,比較一致的回答是:看政策未加碼,前兩年壓抑的部分需求放棄觀望集中入市所致。
房價更“親民”需看調控
新一輪調控已兩年,政策到了平穩期,效應似乎已不像初期明顯。但記者採訪瞭解到,調控房市,政府還有很多事情可以做。
山東財經大學房地產研究所所長郭鬆海教授告訴記者,在調控政策並無加碼的“穩定期”,要使房價更“親民”,首先政府要下大力氣把保障房保質保量建好,至少每年完成計劃指標;第二,盤活閒置土地房產儘快形成供應量;另外,市場監管和信息透明要更到位。
記者在採訪中瞭解到,從土地成交看,近年來濟、青住宅郊區化的趨勢明顯,市區新建住宅稀缺價高;而另一方面,市區內甚至黃金地段不乏有土地或房產一閒數年、不能及時形成供應量的情況。如濟南樓盤蘭亭鑑築、龍騰國際,周邊居民告訴記者地塊“閒過至少兩年”,售樓處對此也並不諱言;中國盒子等樓盤樓已建好,卻遲遲無法交房。
近日,省政府辦公廳專門就促進批而未供土地有效利用工作下發通知,要求嚴格落實獎懲制度,對供地率達不到最低要求的市縣且逾期不整改的,暫停建設用地審批,並按未完成任務數的一定比例扣減當年度新增建設用地指標。據有關部門的數據,我省閒置用地總規模約100萬畝,相當於國土部分配給我省3年的土地指標。
房地產市場監管有完善空間,不少購房者有切身體會。如濟南樓盤中鐵·逸都國際、鑫苑名家上半年“分單元賣房”的情況出現過多次,人爲製造緊缺感,房價小步快漲,並未被叫停。信息透明上,記者僅搜索上半年交易量數據尚且困難,價格、存量數據更是難以查閱。某市一開發商對記者直言不諱:“如果消費者知道一個城市還有這麼多存量房,誰還會恐慌購買呢?”
對下半年樓市,業內人士看法不一。中海地產濟南分公司總經理莊青峯持謹慎樂觀態度,認爲近年來經濟增速趨緩,房地產業不會招致更嚴厲的調控。下半年濟南樓市供應量有保障,樓市看穩。
青島世聯怡高總經理陳耀華認爲,三季度青島房源供應量將佔下半年的一大半,價格不會大幅上漲。四季度樓市‘翹尾’可能性不大,目前銀行金融行業資金緊張,而資金流動性問題傳遞到房地產行業一般是3到6個月,年底,房企資金鍊可能會緊張,不排除小開發商出現“降價跑量”的情況。
買房故事:“跌宕起伏”三個月
今年5月買了房的濟南一事業單位職工小邵,趕上了3月份的“國五條”,他看上的3套二手房都“飛”了:一套在他與家人商量、取錢準備交定金的1小時內賣掉了;另一套小邵與兩路房客狹路相逢,差一點“現場競價”;第三套交定金時房主臨時變卦加價3萬元,小邵無法接受而告棄。
“當時,店裏即便有50個經紀人都能用上。”齊魯樓市甸柳莊店資深經紀人郭友方告訴記者。而直到6月份,濟南公積金管理中心的審貸人員還是忙得昏天黑地,原本承諾的15個工作日辦結不得不推到了20天。
到了4月初,一看“20%個稅”沒落地,二手房沒那麼火了,中介又紛紛給小邵打來電話。小邵心有餘悸,乾脆買了一處期房。該樓盤均價1.1萬元/平米,賣得挺火。“100套房,開盤當天賣了六七十套。兩天後我們去售樓處籤合同,基本賣完了。”他說。
“去年年中,我一個同事就在這個樓盤買的特價尾房,才8000多元一平。”小邵說,而今年6月底,小區內的二手房已經要價1.2萬元一平了。記者瞭解到,濟南高鐵新區、奧體、高新等片區的很多樓盤,比起去年同期都出現了每平米1000元左右的漲幅。
標籤:濟南青島小邵房價交易量