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業主們聯名簽署維權資料。
-寮步一小區近百業主8年無法辦理房產證
-事件源於數年前開發商遭遇官司,最近有望出現轉機
位於寮步橫坑的比華利山莊近百戶業主八年前購房入住,這些業主所購房屋卻至今沒有辦理房地產證。苦苦期盼多年無果之際,業主們集體將責任方寮步房地產開發公司推向被告席。近日,在法院的協調之下,被告方寮步房地產開發公司初步同意負責補辦手續,業主們有望在繳納稅費之後,3個月內辦理房屋確權手續。
記者了解到,小區之所以多年無法辦理房產證,是因為掛靠在寮步房地產公司的開發商在經營該小區的過程中,與第三方發生經濟糾紛,導致該小區的物業管理、後期手續跟進責任人易主,從而使近百戶業主蒙受巨大的損失。
文/圖記者陳明通訊員莞生
老業主感嘆:有生之年我能拿到房產證嗎?
居住在比華利山莊華興苑5樓的鄧阿婆手持開發商出具的一大堆收據久久無語,出生於1953年的她和老伴耗盡畢生積蓄購買這套二居室之後,便將所有的精力花在去『追討』房產證上,但整整八年,房產證都沒有辦下來。
『這裡有不少年輕夫婦買了房,生了小孩,現在孩子剛剛夠上小學,但是沒有房產證,孩子就無法上公辦學校,很多人想將房子轉手也不行。』華興苑的業主們說,購買這個小區的房子,是他們一生中最大的失誤。
在網上,一位比華利山莊的業主發帖寫道:『管理治安很亂,長期不見東西,例如:我隔壁已不見兩臺車,向管理處反映,表示不負責;衛生環境差,一個星期也看不見清潔工打掃樓梯;電力不夠,每年一到夏天就好像回到上世紀50年代前一樣,電燈和家裡的一些家電都沒法開。特別是晚上睡覺時,連風扇都停了,更不用說是空調,向管理處反映表示正在處理,但是一年又推一年,搞到住戶都投訴無門,叫苦連天,無法正常生活……希望以後大家購房要了解清楚,也不要在比華利購房。』
一位老人對記者說,雖然寮步鎮房地產開發公司答應跟進辦理房產證,但是涉及房價11%的稅款補交問題,前景很不樂觀。『我們已把所有款項交給了開發商,開發商幾年前就離開了寮步,現在由開發商掛靠的寮步房地產公司來承擔責任,但是誰也不願意承擔每戶幾萬元的稅款。』這位老人說:『在我有生之年,還能拿到房產證嗎?』
背景:開發商輸官司業主辦證遇困境
記者了解到,寮步比華利山莊十年前由香港浩興公司開發,由於當時政策原因,浩興公司開發的比華利山莊掛靠於寮步房地產公司名下。就在比華利山莊前幾期住宅樓銷售接近尾聲之際,浩興公司遭遇一場債務官司,最終結局是浩興公司名下資產全部判給了另外一家公司,包括比華利項目中未開發的土地、浩興公司旗下比華利山莊所在的物業管理公司等。
浩興公司在曠日持久的財產訴訟中,資產遭遇查封、旗下所有公司正常運作。導致比華利山莊一期、二期、三期已售小區物業管理一度癱瘓,水電氣無人管理,經常停電停水、小區垃圾無人清理、小區內物品經常被偷等後果接踵而來。
更為嚴峻的是,比華利山莊大部分業主購樓之後,沒有人為他們跟進辦理房地產手續。記者了解到,僅僅比華利山莊華興苑一棟樓,就有將近四十戶業主入住八年沒有拿到房產證。『加起來,至少有兩百戶左右的業主在苦苦等待房產證。』一位業主說。
無奈:孩子上學受影響房子也沒法賣
由於沒有房地產證,比華利山莊的業主們在八年中遭遇種種生活難題。業主吳先生說開發商當時承諾購房之後,孩子可以進入所屬轄區公辦幼兒園、小學和中學上學,也可以辦理全家戶口遷移等。『但是,這一切後來都沒有希望了。』
比華利山莊居住著一部分生意人,張先生就是其中一位。他說當時自己是全額支付名下一套一百多平方米的房子。後來因生意中周轉不靈,需要貸款,但是,因為久久不能辦理房產證,他根本無法利用房子抵押貸款,為此自己只好去借高利貸,損失了太多的利益。
而更多的業主們則是在後來地產市場演變中,失去了轉手房子換房的機會。業主肖小姐說,眼睜睜看著周圍的房子漲價,別的朋友都將房子賣了,去市中心區換個更好的房子,她只有看的份。『沒有房產證,一切都無從談起。』
根據業主們提供的線索,記者聯系上比華利山莊最初的開發商,香港浩興公司。董事長周玉倫對記者說,業主們的苦處她很清楚。浩興公司再無能力在比華利運作任何事務。『事實上,浩興公司的債權債務都被判給了其他公司,浩興公司也沒有義務繼續履行比華利的任何事務。』
轉機:八年苦盼房產證有望到手
業主鄧阿姨等人在久等無望的情況,聯合一部分業主將浩興公司掛靠的寮步房地產開發公司告上了法庭,要求對方承擔辦理房產證的業務。記者了解到,第一批聯名起訴討要房產證的業主將近四十名,這些業主們大多是2005年左右的時間購房入住。此外,比華利山莊還有數十名業主處於觀望之中。
這起官司經過法院的多方調查,日前終於有了裁決結果:由寮步房地產開發公司負責辦理比華利山莊已售房屋的確權手續,包括業主的房地產證明等等。
但讓業主們喜中帶懮的是,由於浩興公司將業主們當初交納的辦證所需稅費卷走,現在必須繳納的辦證稅費歸誰負責成了新問題。業主們認為自然應該由寮步房地產公司負責。理由是對方收了浩興公司的掛靠管理費,理應承擔責任。
但是寮步房地產開發公司則表示先由業主們墊支稅費,再由公司去向浩興公司追討。此方法遭到業主們的全體反對。『一套百餘平方米的房子,就得兩萬多元的稅費,這錢我們已經交了,再交第二次於情於理都說不通。』業主說。
昨日下午,寮步房地產開發公司的工作人員鍾先生在接受采訪時表示,目前一切事務都由公司在牽頭辦理,至於稅費的事情,公司會妥善處理。『三個月之內應該會把房產證交給業主們,至於稅費的問題,公司肯定會負責籌措的。』
標簽:業主房產證山莊掛靠開發商