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中新網7月10日電昨天,國際房地產諮詢服務公司高緯環球在北京舉行中國區第二季度新聞發布會,綜合回顧2013年上半年寫字樓、零售物業及投資三方市場表現。數據顯示,目前,國內20大寫字樓市場甲級寫字樓平均租賃價格上漲至每月每平方米202元,北京繼續領跑全國,有效淨租金達到每月每平方米514元。另外,發布會同時發布《新型城鎮化下商業地產的多元化探討》專題報告,認為新型城鎮化可能改變房地產行業的規則和格局。
昨天,高緯環球舉辦第二季度新聞發布會,分別對寫字樓、零售物業及投資三個市場做出總結。據高緯環球研究部報告顯示,截止到2013年上半年,全國20大主要城市寫字樓市場甲級寫字樓總存量將近3,400萬平方米。在未來3年內,未來供應量將有望超過5,800萬平方米。高緯環球研究部定期監測的中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均租賃價格上漲至每月每平方米人民幣202元(折合每月每建築平方米141元)。其中,北京作為中國寫字樓租金最貴的城市租金繼續領跑全國,有效淨租金達到每月每平方米人民幣514元(折合每月每建築平方米360元)。上海以每月每平方米405元(折合每月每建築平方米284元)緊隨其後。
截止到2013年上半年,中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均空置率為11%。其中,北京、上海等一線城市持續高租金及低空置的市場。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由於新增供應陸續進入市場且短期內無法被消化,空置率均超過30%。
關於零售物業市場,據高緯環球研究部數據顯示,截止到2013年上半年,20大城市零售物業總存量超過5,600萬平方米,其中,一線城市購物中心佔比為70%,百貨佔比接近22%,二線城市購物中心佔比接近58%,百貨佔比為33%。另外,2013年上半年中國整售投資市場比較活躍。以投資為目的的大宗交易數量不斷上昇。無論境內商業管理公司,還是境外大型商業基金,都准確迅速的在一、二線城市布局。由於目前市場處於高位,預計更多優質物業持有方將陸續出讓手中的優質物業。
高緯環球研究部中國區董事張平女士表示:『二、三線城市由於大規模的商業地產開發,對於寫字樓市場而言,去化壓力較大,租金兩極分化格局日趨明顯。對於零售地產市場而言,未來將呈現多樣化格局,網絡購物將表現出更大的增長潛力,網絡零售市場交易總額佔社會消費品零售總額的比例將持續上昇。為了抵御電商的衝擊,越來越多的開發商傾向於將其新項目定位為購物中心,預計未來購物中心的市場份額將穩步上昇。』
與此同時,針對目前城鎮化熱點問題,高緯環球發布了專題報告:政策觀察《新型城鎮化下商業地產的多元化探討》。報告指出,由於城鎮規模結構的不合理、福利保障的無法普及、土地城鎮化快於人口城鎮化等問題導致城鎮化無法在質量上進一步提昇。這很大程度上抑制了城鎮化對擴大內需和產業昇級的促進作用,大量的資金在短時間內進入房地產市場推高土地價格反而成為產業進入的障礙。
在改變經濟結構以及區域產業布局的同時,新型城鎮化將進一步提高城鎮居民的收入水平,從而提昇消費對經濟增長的貢獻率。在這個過程中,新型城鎮化將為房地產行業帶來新的發展方向及增長潛力,甚至將可能改變房地產行業的規則和格局。作為實體經濟發展的衍生需求,房地產市場尤其是商業地產將得到穩定持續的市場需求支橕,實現有持續生命力的、健康的多元化發展。
同時,高緯環球中國區董事總經理張良軍認為:『以產業和實體經濟為基礎的新型城鎮化將為經濟增長的高質量及可持續性提供保障。在改變經濟結構以及區域產業布局的同時,新型城鎮化也將為房地產市場帶來新的發展方向及增長潛力,甚至將改變房地產行業的規則和格局。』(中新網房產頻道)