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『在明年年初,地方政府的財政壓力將影響到中央政府,中央政府將會釋放相關的房地產市場的利好信號,因此帶動房價回暖。』長期唱衰房地產市場的獨立的經濟學家謝國忠近日在接受媒體采訪時表達了上述觀點。由於多年來唱空樓市卻屢屢落空,謝國忠也被網友戲稱為『空軍一號』。
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『空軍一號』謝國忠最新預測罕見唱多
獨立的經濟學家、『唱空者』謝國忠近日接受媒體采訪時指出,房地產調整在2011年就見頂,2012年是一個大的調整年,在當年4月份之後,房地產交易量已經大幅度下滑,原來受到增值稅刺激的需求已經被釋放。目前中國流動性緊缺若要用去杠杆化來解決就會引起整體利率上昇,所以房貸利率會明顯上昇。『這是一個新的因素,房地產這兩三個月要做調整是不可避免的。』
值得注意的是,謝國忠認為,在明年年初,地方政府的財政壓力將影響到中央政府,中央政府將會釋放相關房地產市場的利好信號,因此帶動房價回暖。
謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪,也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關注,還於2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。
但這些成就,都不如他多年來唱空樓市卻屢屢落空的經歷出名,他也因此被網友戲稱為『空軍一號』、『末日博士』。
而就在日前的同濟大學MBA項目20周年慶典活動、陸家嘴論壇等多個公開場合,謝國忠還曾預計,中國的房地產泡沫將在數月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源於致富欲望和超額貨幣。
謝國忠:五年內房價跌50%非崩盤
去年12月底,謝國忠曾指出未來五年大城市的房價會跌50%。對於這個問題,謝國忠近日在接受采訪時表示,『房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤,崩盤是指一下子就跌了那麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話,一年就可以掉50%。目前有些地方房價已經開始下跌,像浙江一些城市房價跌很多,溫州就是。上海以前很多炒得很凶的地方現在也下跌了50%。』
此外,謝國忠還認為,中國現在的改革很困難,和10年前相比要困難得多。中國資產的信貸快速膨脹,引起了整個經濟全面泡沫化。中國內部問題不解決,匆匆忙忙搞金融改革非常危險。他擔心的表示,現在與05年前相比不一樣,現在支持信貸的主要是土地做抵押的,土地的價格漲了幾十倍裡面的水分是巨大的。所以,『第一件我們要做的是處理中國房地產的泡沫,這是中國經濟健康發展最關鍵的。』
謝國忠又唱反調:股市短期沒戲看好黃金
『我覺得沒必要買房』
問:有報道稱,你的一個同學在2004年讀過你的『泡沫即將破裂』後,沒有買房。之後房價一路上漲,後來這位同學見到你說『因為你,失去20%的收益』,是真的嗎?
謝國忠:他沒有買房應該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產存在泡沫,但泡沫並不意味著房價會跌。他帶著情感色彩去看這個泡沫,正面的看法會去炒房,負面的看法,會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌,事實上當年的房價跌了很多。我自己在2006年初就買了房自住。
問:泡沫意味著『炒一把』?
謝國忠:最終你會明白,泡沫就是『炒一把』的概念。但你要知道,『炒一把』之後,在何時撤出來。
問:2006年之後,你又買房了嗎?
謝國忠:沒有。當時買房是自住用的。買房乾嘛呢,投資價值不高,流通性不高,投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難,因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候,就讓你炒。等賺不了錢的時候,又會有空房稅。
問:你對現在觀望的買房者有什麼建議嗎?
謝國忠:我覺得沒必要買房。如果是自住的話,目前租房從經濟學的角度來講,是最適合的一條路。
『政府解決泡沫很容易』
問:政府有調控措施出臺,你認為有利於擊破泡沫嗎?
謝國忠:每次調控,落實執行都有一個延後。比如今年3月底出臺的二手房征收20%個稅,投機者一夜之間都離婚了。有了時間差,購房者可再炒一陣。
問:但是調控後確實有一段時期房價下跌了。
謝國忠:2008年房價跌了那麼多,我都沒說跌,因為這只是暫時的。市場的過程被利用了而已,這跟調控沒關系。
問:跟什麼有關系?
謝國忠:政府不會讓房價一直跌,也不會讓房價一直漲。政府既要講究政府內部的和諧,又要講究政府與人民之間的和諧。這也是中國房地產泡沫與世界其他國家不同之處,其他國家主要是基於市場的力量,可以像股市那樣漲跌甚至崩盤。
問:房地產是中國的支柱產業之一,如果價格崩盤的話,會對中國經濟造成何種影響?
謝國忠:我所強調的是房地產價格崩盤,而不是整個房地產行業崩盤。房子還會繼續建,只是價格不同而已。如果房地產泡沫崩盤,對中國經濟來說是好事,會明顯提昇經濟效率。崩盤後,資金分配更合理,別的地方用錢效率會更高。
問:你之前屢次提起的房地產泡沫崩盤是指房地產價格崩盤?
謝國忠:價格也不是一下子崩盤,會慢慢地往下掉。政府解決泡沫很容易,兩件事情做一件就行:一個是央行要加息,中國的利息那麼低,尤其是跟通脹相比;第二點,對空房征稅。
『房價五年內掉一半』
問:2013年及以後的房價走勢是?
謝國忠:那種高點是回不去了。2012年是拐點,2011年中期的高點再也回不去了。最近的這股房地產熱潮,是房地產開發商要營造房價不斷『創新高』的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高了。2012年是第一輪下滑,然後是反彈,這是第二輪下滑,這樣肯定要來個五六次。
問:去年12月底,你指出未來五年大城市的房價會跌50%,做出判斷的依據是什麼?
謝國忠:房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤,崩盤是指一下子就跌了那麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話,一年就可以掉50%。目前有些地方房價已經開始下跌,像浙江一些城市房價跌很多,溫州就是。上海以前很多炒得很凶的地方現在也下跌了50%。
問:那麼,到2017年,你會正視自己的預測結果嗎?
謝國忠:當然可以。預測結果的對與錯,關鍵要看判斷的理由是否合理,如果將來事實證明不正確,我會寫文章做出解釋。事實上,目前一些中小城市的房價下跌幅度接近50%了。
謝國忠
1960年出生,獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事。2004年10月,謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文,開啟了近十年的『唱空中國樓市之旅』。但是,謝國忠近十年間的20餘次『涉房』言論鮮有應驗。