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金華樓市半年報出爐
半年賣房近6000套,90方佔半壁江山
成交均價同比上升,但大戶型房源積壓漸增
本報記者陳豔
在剛出爐的金華市區2013年上半年樓市報告中,有一句話這樣說的:上半年,金華市區房地產市場同全國各地一樣,商品房、二手房市場一改去年同期疲軟狀態,市場成交雙雙大幅增長。
數據顯示,上半年市區商品房成交面積83.39萬平方米,同比增長93.16%,增速可以用“猛增”來形容,總成交套數5977套,90平方佔一半比例,連144方的成交比例增長也很快。不過,業內人士也不無擔憂,庫存積壓的大戶型及超大戶型結構比重繼續上升,樓市消化起來也沒那麼容易,看來下半年的日子沒有那麼好過。
90方剛需房成交佔一半,改善型增長明顯
上半年,無論是商品房還是二手房,無論是住房還是辦公用房、商業用房,市場全面活躍。
數據顯示,上半年商品住房總成交套數5977套。
從成交套數戶型結構來看,90平方米以下戶型3020套,佔比50.5%,同比下降了15個百分點,144平方米以上戶型796套,佔比13.3%,比重同比上升了4.8個百分點。
“剛需購房者依然佔大頭,還是市場的主力軍,不過,從數據中可以看出,改善型需求入市比較明顯,增長也比較快。”業內人士分析。
從成交價格結構來看,5000~10000元/平方米價位的成交2515套,佔42.1%,同比下降了0.6個百分點;10000元/平方米以上價位的成交2419套,佔比40.5%,比重同比上升了7.9個百分點。“萬元以上單價的房子成交比重也比較高,顯示改善型客戶活躍。”
量增了,價格也是“挺好的”。從成交均價看,商品住房成交均價8525.63元/平方米,同比上升了4.34%;二手住房成交均價5616.22元/平方米,同比上升15.87%。
國家統計局的數據也反映出,無論是商品住房還是二手住房,價格指數環比月月上漲,其中5月份環比漲幅達到1%。
新增的加上庫存的,市場還要消化很久
樓市活躍,自然上市的樓盤也會多起來,上半年商品住房新增上市套數6662套,其中90方以下戶數3190套,佔比47.8%,比重較之前有所下降。
144平方米以上戶型1714套,反正比重比之前增長了不少。144方以上的大戶型住房供過於求的矛盾很突出,自然對下半年的銷售產生影響。
儘管上半年市場成交活躍,由於年初庫存較大,加之新增上市量快速增加,累計可售面積仍然增加,戶型結構不合理,去庫存化壓力繼續加大。
6月末商品房累計可售面積218.46萬平方米,比上年同期末增長43.29%。
其中90方的庫存量是慢慢在減少,而佔有三分之一比重的144平方的房子消化非常慢,這讓下半年整個存量房的消化更慢。
標籤:佔比賣房戶型住房戶型房源戶型結構