今年3月的國五條20%個稅政策成就了滬上二手房單月樓市新高，而細則的懸而未決則讓這股成交勢頭繼續走高。 164780套，這是今年上半年二手房住宅的成交總量，也是有史以來上海二手住宅成交量最大的半年，大多中介已經悄然完成了大半年業績，有些甚至已經提前完成全年業績，面對烈日高照的7月，看房量減少，中介經紀人們也開始謀劃着放暑假了。

　　上半年二手市場成交創新高

　　根據德佑地產最新的監控數據顯示，2013年上半年，全市二手住宅共計成交164780套，環比去年下半年上漲50.5%，同比去年上半年上漲121.5%。這一成交量已經超越了2009年下半年的水平，成爲有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。

　　“國五條”被中介行業認爲是今年上半年成交量破紀錄的主要誘因之一。德佑地產研究總監陸騎麟坦言，“國五條”中關於“二手房交易20%個稅”的內容直接導致了市場恐慌心理，使得3月全市二手住宅成交量達到67698套的歷史最高點，相當於平時三個多月的成交量。

　　“看看6月的數據，實際上最有說服力。”上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍指出，6月國五條徹底淡化，賣家心態持續走高，從上半月的統計看，買家誠意度依舊較高，配合賣方漲價節奏，成交速度增快。

　　漢宇地產浦東周康分行的經理張峯則透露，6月最明顯的一個現象就是迴流客戶提升不少，原本在錯過所謂的3月購房“末班車”之後，部分購房者購房熱情也隨即銳減了不少。但經過2個多月的潛伏之後，這些人再次入市。

　　部分中介已完成全年業績

　　上半年滬二手市場成交量創新高，也使得滬上中介業績喜人，大多中介公司利用這半年的時間已經悄然完成了全年業績的一大半，有些甚至已經提前完成年初設定的全年業績。

　　7.63億，這是上海房地產中介代理行業龍頭企業上海中原地產公佈的公司在上海地區的半年業績，據該公司相關負責人介紹，該業績不僅是上海中原地產同期銷售最高記錄，而中原地產華東及東北區域更是半年業績突破10億，利潤首破1億。與之相比，2012年，上海中原完成全年業績爲8.25億元左右，可見今年半年的業績已經接近去年一年的業績。

　　而這不只是個例，“年初的時候，的確沒有想到是這樣的結果，我們上半年業績基本上也逼近了最初設定的全年業績。”漢宇地產董事總經理施宏睿說，目前的自住需求依舊相對旺盛，市場並沒有發生3月天量成交後的透支慘劇，原本市場還在爲部分中介門店增開表示擔憂，而現在增開的門店則成爲了新的市場增長點。

　　大中介公司半年成交逼近全年業績，一些中小中介公司則可以抱着更爲平和的心態走過下半年。“上半年我們完成了業績400萬元了，而我們去年全年才360萬元。基本上是完成了全年指標了。”滬上一加盟中介門店經理陳德清透露。 ”

　　中介經紀人計劃7月放暑假

　　“現在我們的帶看客戶基本都是晚上約的，白天誰來啊。 ”智誠中介都市路店的經理劉肅坐在門店內更新着自己的網上推房信息。 7月初連續的高溫，使得很多客戶都選擇晚上氣溫稍微低點的時候纔出來看房，這也使得劉肅上午的工作就是通過網絡廣告的方式來尋找客戶。

　　德佑地產靜安店的馬經理也深有同感，他所在的門店上門客和帶看量7月首周下跌了至少五成，“現在有時候白天一個上門客也沒有，帶看量也很少，而在五六月份每天至少有2-3組上門客。 ”馬經理表示，在這種天氣裏出來看房的人，只有是非常迫切想買房的，加之現在房東仍然看好後市，存在漲價預期，在價格上非常有吸引力的房源少之又少，房源的吸引力不夠也直接影響了客戶的滿意度，客戶在這種情況下更加不願意出來看房。

　　但是這並不影響中介經紀人的好心情，上半年業績走紅，對於中介經紀人而言，就是口袋內的錢包鼓起了不少。面對烈日高照的7月，看房量的減少，不少中介經紀人們正好謀劃着給自己放個暑假了。

　　昨日，21世紀不動產中介經紀黃權民透露了自己的旅行計劃，半年來，他有20套房源成交，獲得了不菲的佣金收入。 “已經忙了大半年了，現在正好市場淡季，可以好好玩半個月。 ”黃權民笑着說。

　　而在採訪中，很多中介經紀人都表達了同樣的想法。上海中原經紀人沈苗就表示，今年上半年樓市持續走高，市場需求明顯釋放，進入7月，二手房業主仍然普遍看到後期市場，降價出售的情況不太可能出現，加上天氣的一些影響，這都將抑制二手房的成交，除非是有新的政策刺激，否則在未來一段時期內，市場將會被壓縮。“這樣的話，還不如大家協調一下，輪流放放暑假，輕鬆一下，等金九銀十再好好發力。”沈苗也開始憧憬起自己的假日生活來。