6月30日,北京市國土局公布了第二批6個小產權房名單,加上去年9月公布的首批名單,本市范圍內被曝光的小產權項目已經多達85處。對被曝光的小產權房,市國土局的態度很明確,其負責人表示,從政策考慮,沒有小產權房能『轉正』。對在建小產權房采取『責令停工、停售、查封工地』等四大措施,對已建和已售小產權房原則是依法依規;尊重歷史、著眼現實;分類處理。

　　雖然官方態度堅決,但小產權房似乎不受影響、依舊堅挺。上周,記者在對北京郊縣走訪的過程中發現,85個被曝光名單中的小產權項目,有不少樓盤改名換姓後,繼續銷售、建設,二手房過戶也沒有受到絲毫影響,有些價格還出現了上漲。

　　北七家·宏福苑

　　老房賣得火新房還在建

　　小產權房一般是指在農民集體土地上建設的房屋,這些房屋沒有國家房管部門頒發的房產證,實際上沒有真正的產權,是相關部門清理的對象。

　　在國土局公布的兩批小產權房曝光名單中,昌平(33個)、房山(23個)、懷柔(13個)最為集中,成為3大重災區。昌平區北七家鎮鄭各莊村宏福苑小區,是其中最知名的小產權房之一。

　　如果不是實地探訪,恐怕很難感受到鄭各莊村的氣勢。這個官方人口只有1388人的村莊,實際容納著數萬人居住。村子西南側,是村辦企業宏福集團的辦公樓;村子南門附近,是宏福集團旗下知名旅游項目溫都水城;村子中心位置有一個火炬廣場,以紀念2008年奧運會火炬在此傳遞,據說,這裡是全國唯一一處奧運火炬穿村傳遞的村莊;村子東側是北京第一家飛機超市,著名的『直昇機送餛飩』就起源於此。

　　而宏福苑小區,則貫穿鄭各莊村南北中軸,據這裡的房地產中介小彭介紹,從1998年開始,宏福苑小區已經陸續建設起來80多棟住宅樓,『都賣出去了,自己村裡人肯定是住不滿的』。

　　小彭說,宏福苑二手房的銷售,在今年國五條頒布前後出現了一個小高潮:『國五條頒布前,大家有點恐慌情緒,怕房地產限購又有什麼新政策,頒布後,限購果然更嚴厲。一些原來能買房子的人,被限購了,所以也來買』。有些單身的北京戶籍人士,就在國五條細則落地後,選擇了宏福苑作為『二套房』。

　　現在,宏福苑的二手房價格,從1.1萬元/平米到1.6萬元/平米不等,與附近超過2萬元/平米的大產權相比,有價格優勢。而在去年底,宏福苑二手房的均價還在1萬元/平米以下。

　　『宏福苑的房子,不能貸款,但是不限購,不用交稅。小區物業、保安、停車配套都齊備,還不用交物業費。』

　　在宏福苑買二手房,只要先與原房東簽一份轉讓合同,然後再與鄭各莊村、宏福集團簽一份購房合同,把房主換成自己就行。小彭介紹,這是一份沒有期限的合同,房主可以『一直』住下去。

　　這個交易過程需要交納一筆1.5萬元的中介費,此外還有一筆過戶費。過戶費按照房屋面積和新舊程度,從3萬到15萬不等,交給開發商。

　　如果不想交這筆過戶費,可以買一手新房。小彭說,現在有在建新房,明年入住,只不過售樓處不直接對外銷售購買新房,還是要通過中介。

　　宏福苑南區,是這裡最新的片區。寬敞的路面、整齊的綠化、嚴肅的保安,小區環境與很多高品質大產權商品房已經區別不大。而在南區,還有部分未完工的樓房,正在施工。

　　沙河·綠城新乾線

　　換個名字接著賣

　　昌平區沙河鎮,是另一個小產權房集中的區域。地鐵昌平線穿鎮而過,就在距離昌平線沙河站不到兩公裡的地方,就有一處被曝光名單中的小產權房,名叫綠城新乾線。不過,如果初次到訪,現在很難找到綠城新乾線。因為這個位於沙河鎮於辛莊村的項目,已改名成了於辛家園。

　　小區居民小桓是去年在此買的房,『以前可能是因為靠近地鐵吧,所以叫「新乾線」,後來不是說政府查的嚴了嘛,好像是今年剛改的名字』。

　　而實際上,早在去年9月被市國土局第一次曝光之後,類似『沙河鎮於辛莊村綠城新乾線』、『沙河鎮於辛莊村翠湖新城』這些第一批名單中的小產權房小區都已更名換姓。

　　這裡的房均價在7500元/平米,是周邊大產權的一半。據物業介紹,這裡還有一些沒有銷售完的尾房,需要購買,可與物業聯系。

　　與宏福苑的『無限期』居住不同,綠城新乾線的居住期限是50年。具體交易流程和宏福苑類似,給開發商的過戶費是3到7萬元,如果買的是二手房,還需要交一筆中介費。

　　有些諷刺意味的是,在綠城新乾線小區一角,立著一塊警示牌,上書『嚴厲打擊違法建設行為,保護人民群眾合法權益,建設、銷售、購買小產權房屬違法行為』。

　　橋梓·塞納山谷

　　二期均價已漲到1萬元/平方米

　　『來我們這兒買房的都是來養老,或者是度假用的』,懷柔區橋梓鎮山立莊村塞納山谷的銷售人員小沙告訴記者。

　　塞納山谷也在市國土局曝光的名單之中,和其他大部分滿足剛需的小產權房不同,這是一片純別墅項目,由獨棟和疊拼兩種戶型組成。

　　塞納山谷位置較偏僻,距離懷柔區政府約8公裡,北倚燕山山脈,自然環境不俗。據小沙介紹,項目一期100棟樓已經全部售罄,目前很多業主已經入住,正在銷售的是二期,現房還剩幾十套。2009年一期開盤的時候,均價是5000元/平米,現在二期均價已經漲到1萬元/平方米。相對於周邊區域指導價1.7萬左右的大產權房,塞納山谷還是較為便宜。

　　『我們這邊環境好,適合休閑居住,所以建的是別墅項目,小區裡住著的多數是50歲以上的主力人群,也有一部分年輕人買,用來周末度假。』

　　別墅的面積在200平米左右,一套下來也得200萬元,小沙說,買別墅只需要跟村裡簽訂購房合同,有限期50年,『50年之後,原則上是優先續租,但需不需要再給錢,就說不好了』。

　　買賣博弈

　　　『有風險但便宜租幾十年也行』

　　『誰都知道買小產權房有風險,但是大產權太貴了,我只能住得起小產權,怎麼辦?』把家安在沙河鎮一處小產權小區的阿凱無奈表示。

　　阿凱在大學學習的是法律專業,現在在上地的一家私企工作,每天早高峰,他先乘昌平線再換13號線,半小時就能到公司,『運氣好纔能有個座,但時間有保證』。

　　他知道,如果小產權房屋質量等出現問題,自己維權困難,所以挑選了規模大、質量好的小區。『風險,當然是有的,但是小產權便宜啊,均價只有附近的大產權一半,誰讓我買不起大產權呢?這樣租幾十年也行啊。』

　　『你放心,這一片幾十棟樓,有的都住了十幾年了,怎麼可能說拆就拆』,不止一個小產權中介這樣打著包票,既成事實的小產權集中區域,治理起來並不輕松。

　　2007年開始,從原建設部到現國土資源部就不斷發文表示,要嚴查小產權房。這些文件對在建小產權房態度堅決,不乏停工、停售、拆除等要求;但對已建已售小產權房則比較模糊。