進入酷熱的7月，上海樓市的熱度開始下降，表徵之一是推盤量的驟減。

　　據搜房網統計，上週末上海預計入市的項目只有兩個，分別爲浦東臨港的乾耀東港和青浦的中鐵逸都。

　　7月7日下午，乾耀東港售樓處人員稱，此次只加推一棟樓共44套兩房房源，均價1.1萬—12萬元/平方米，“今天是第一天，已售出30多套。”

　　首次開盤的青浦中鐵逸都售樓處人員介紹說，此次共推出159套兩房、三房房源，價格區間爲1.8萬—2.5萬元/平方米，“今天是開盤第一天，來客量很大，房子已基本賣完，目前只剩下四五套。”該售樓處人員還稱，預計下次加推要到10月份，“價格會比這次提高10%~15%。”

　　針對上述兩個剛需樓盤的銷售情況，中房信分析師薛建雄表示，乾耀東港由於位置較偏，但此次定價較有競爭力，而相對於青浦1.8萬—2萬元左右的市場價格水平，中鐵逸都的定價明顯較高，這可能是青浦新城品質較高、價格較貴的少數樓盤之一。

　　顯見的是，與6月每個週末近千套房源入市相比，進入7月，上海樓市推盤量開始大幅縮水。

　　薛建雄認爲，上週末入市的兩樓盤地處偏遠郊區，並非熱點樓盤，單個樓盤推盤量也不大，拉動的成交基本以所在區域爲主。“接下來幾周推盤量還是會上來一些，但整個7月總體推盤量不會太高，剛需、改善型樓盤都會有一些量，但都不會太大。”

　　據薛建雄觀察，位置較好的熱點樓盤、性價比高的樓盤都在6月賣得差不多了，“趕不上的、賣不掉的大多會放在7月入市。由於目前剛需樓盤的價格已經處在此輪上漲行情的末端，因此7月剛需樓盤將呈現出價格上漲乏力的態勢。而改善型樓盤價格可能還會有一些上漲空間。”

　　薛建雄的說法得到了某上市房企上海區域營銷總監的證實。

　　“現在主要是沒有量，5、6月份能夠集中上市的樓盤都已經集中推過了，7月可能正好處在上半年推盤高潮過後的空當，據我們瞭解，近期申請預售證的樓盤體量都不大。”該營銷總監說，能推的房源此前都已經開出來了，很多開發商目前手上都沒有貨，“我們手上也沒有新房源，目前也只是將前期已經開出來的在售房源再消化消化。”

　　對於下半年樓市走向，該總監還預計價格走勢平穩，不會有太大波動。他分析說，由於6月到現在市場沒有出現大的變化，政策面也較平穩，剛需市場還是維持有推盤就會有成交、推盤量較大成交量也會隨之放大的既有格局。

　　某品牌房企華東區域副總經理表示，7、8月本來就是樓市淡季，能提前的項目都已儘量提前，能往後放的項目也會精心在9、10月份隆重推出，加上上半年樓市向好，總體去化量較大，造成了後續供應跟不上的情況，“預計7月的價格不會像5、6月份時那樣漲得那麼厲害，但總體還是會往上走。”

　　該副總經理還提到，他們在松江的一個剛需兼改善的項目預計將在7月中下旬入市，“主要是工程進度趕不上，沒有能夠在上半年入市，定價將以周邊市場價作參考，剛開始時會定得低一些。”