2012年，遠洋地產短期銀行貸款72億元，以及長期銀行貸款119億元。而2011年分別爲8.79億元和120.18億元。

　　遠洋地產公佈的5月份銷售業績顯示，遠洋地產5月份的協定銷售額約29.4億元，前5個月協定銷售額達到147.6億元，完成全年銷售目標的42%。

　　此前，在遠洋地產2012年的業績發佈會上，遠洋地產的董事局主席李明就定下了2013年實現銷售額350億元的目標，僅比2012年上浮15%。

　　與此同時，遠洋地產也開始放棄2012年以來“保守”的拿地策略，將從2013年開始在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備。

　　而據年報顯示，截至2012年年末，遠洋地產共有323.93億元的貸款，其中2013年將陸續到期的貸款規模達115.2億元，年報中遠洋地產的各項現金資源僅爲161.47億元。

　　2013年，遠洋地產處於上百億貸款陸續到期和擴大土地儲備的雙重壓力之下。

　　毛利率明顯下滑，

　　上百億貸款年內到期

　　據2012年年報顯示，2012年遠洋地產毛利總額爲76.99億元，比2011年的62.58億元增長了23%。但毛利率出現了明顯下降，由2011年的31%降至2012年的27%，跌破30%。

　　與此同時，2012年，遠洋地產幾乎停止拿地。

　　2012年全年，遠洋地產僅新增三幅土地，總樓面面積1342萬平方米。截至2012年末，遠洋地產擁有土地儲備2296.9萬平方米，相比於2011年的2398.9萬平方米，下降了102萬平方米，下降比率達到4%。

　　“由於交付樓面面積的平均售價爲12700元/平方米，儘管相比2011年的11900元/平方米略微增長，但建築成本及材料成本(勞工成本)於2012年上漲，抵消了價格水平的整體增加。”遠洋地產對此解釋稱。

　　也正是由於暫緩拿地，遠洋地產得到了短期的“休整”。2012年末，遠洋地產的淨借貸比爲42%，比2011年末下降了18個百分點。而在遠洋地產的歷史上這一數據曾在2010年末達到了68%，其主要原因就是2010年上半年支付了大量的土地款。

　　按照遠洋地產的想法，從2013年開始，將改變“保守”的拿地策略，堅持在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備。“我們現在資金比較充足，毛利率超過30%的就拿。”遠洋地產董事局主席李明年初曾對外表示。

　　2013年初，遠洋地產的現金資源(包括現金及現金等價物，以及受限制銀行存款)共計161.47億元，流動比率爲1.8倍。如果這161.47億元大部分用於2013年置地資金，遠洋地產將會特別從容。

　　但實際上，2013年，遠洋地產還有上百億的貸款即將到期。

　　據2012年年報顯示，截至2012年12月31日，遠洋地產的負債表上共躺着323.93億元的貸款，其中一年內到期的貸款規模最大，達到了115.2億元，另有一至兩年到期的貸款74.6億元。

　　在遠洋地產現有的負債結構中，銀行貸款依然是最爲核心的負債來源。

　　據瞭解，2012年，遠洋地產用一部分土地使用權、物業收益權、竣工待售的住宅作爲抵押，短期銀行貸款71.85億元，以及長期銀行貸款118.69億元。而2011年，這兩組數據分別爲8.79億元和120.18億元。

　　可見，遠洋地產在2012年的貸款融資也出現了短期貸款爲主，長期貸款收緊的特點。結果是71.85億元的短期貸款直接推高了2013年即將到期的貸款數額，直接加重了遠洋地產2013年貸款到期的壓力。

　　在遠洋地產的2012年的業績發佈會上，李明定的目標是2013年實現銷售額350億元。最新的公開數據顯示，2013年前5個月已經實現了147.6億元，同比大幅增加了90%。

　　據瞭解，從2012年開始，遠洋地產每年將有超過20萬平方米的商業物業投入使用。2012年上半年，遠洋地產來自投資物業的收入爲2億元，同比增27%。2013年，遠洋地產投入運營的商業項目有兩個，分別爲北京遠洋未來廣場、天津遠洋未來廣場，規模合計約30萬平米。

　　22家銀行來往密切，

　　四大行最爲活躍

　　2013年4月，遠洋地產和太古地產爲開發成都大慈寺項目，向銀行提出長期貸款的申請。中國銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、農業銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、南洋商業銀行組成了一個銀團，與遠洋地產和太古地產簽署協議，將爲其合作項目提供了爲期10年規模爲22.5億元的貸款。

　　該項目名爲成都大慈寺文化商業綜合體，是太古地產與遠洋地產在中國西部聯合打造的首個商業項目，在此之前，兩家房地產公司2010年曾合作開發北京頤堤港項目。

　　據瞭解，北京頤堤港項目也獲得了一筆25億元的銀團貸款，期限爲15年期，貸款的參與行分別爲工商銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)北京分行和中國銀行北京分行。

　　2012年6月，遠洋地產再次獲得一筆3年期的銀團貸款，本金額度約爲6億美元。根據遠洋的規劃，這筆融資將用於定期貸款的再融資及撥付本集團的一般營運資金需求。

　　有消息稱，這筆6億美元銀團貸款是由農業銀行、中國銀行、匯豐控股以及恆生銀行等銀行提供，涉及美元、港元和人民幣貸款。

　　在遠洋地產有限公開的幾筆融資中，中國銀行都參與其中。即使遠洋地產2008年在香港進行的2.15億美元貸款融資，中國銀行(香港)也名列其中，另外幾家銀行分別爲渣打銀行(香港)、中國工商銀行(亞洲)、誠興銀行、交通銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)香港分行和東亞銀行。

　　其實，上述所涉及的銀行也僅是遠洋地產合作銀行的冰山一角。

　　據年報披露，遠洋地產主要的業務往來銀行至少有22家，除了四大行外，交通銀行、中信銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、光大銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、招商銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、興業銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、民生銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、平安銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)、廣發銀行、浦發銀行(行情， 資金， 股吧， 問診)等主要股份制銀行名列其中，也有星展銀行、大豐銀行、東亞銀行等外資銀行。

　　“往來的銀行遠不止這22家，幾乎包括了四大行和所有股份制銀行以及項目當地的城商行。但有些合作是單純的融資安排，有些合作也是當地政府的要求。”一位接近遠洋地產的知情人士稱。

　　“雖然銀行間的業務競爭很激烈，但作爲大型的房企，遠洋地產的融資大多數需要和四大行合作，中小銀行，尤其城商行更多是做一些存放及代理業務，做貸款的量很少。”一位城商行的人士稱。