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上周本市共有14個項目集中開盤,銷售市場一片熱火朝天,同時據渤海早報記者走訪了解到,階梯置業與一步到位成為了多數置業者“量體”選房的兩種態度。
14項目集中開盤
330盤優惠或降價
據了解,上周本市迎來近期最大的一波開盤小高潮,全市共有14個項目集中開盤,市中心新盤、環城四區限價房、遠郊區縣別墅紛紛入市。
除了新推房源外,越來越多的開發商對在售房源采用“以價換量”策略。最新統計數據顯示,這個月本市將有330個樓盤打折促銷,相比6月優惠樓盤數增加12個,打折優惠樓盤數量佔全市在售待售總樓盤數的56.31%。而優惠力度方面,本月打折優惠中共有82個樓盤推出8.4折?9.5折優惠,28個樓盤推出了實際減房款折扣,5個樓盤推出多款特價房源,還有10個樓盤分別推出減物業費、贈閣樓、贈菜地等優惠形式,市場上過半數的樓盤推出9.6折~9.9折優惠。
同時,有業內人士表示,6月不甚理想的市場成交情況,導致不少開發商企業“扛不住”,紛紛降價優惠以示好,如果新房市場成交量繼續走低,開發商資金鏈將更加緊張,越來越多的項目會“以價換量”以求回籠資金。與此同時,二手房價格也會有松動的可能,購房者應該根據自身需求,“該出手時就出手”。
置業者選房“量體裁衣”一步到位、階梯選房分兩極
渤海早報記者在采訪中發現,此次開盤的眾多項目中,將近80%的項目將100平方米左右的兩室作為主推戶型。而且據某即將開盤的項目銷售人員說:“現階段市場上購房的主力人群仍為剛需和首改客戶,而這一龐大客群,關注的項目類型主要還是以兩室、三室為主。就我們項目而言,目前的意向購房者,約七成的置業者表示將關注100平方米左右的兩室戶型。而且,大部分剛需客群在資金上並不充裕,即便有政策影響,但階梯購房仍然是他們現階段置業的最佳選擇。”
但也有一部分資金相對充裕的剛需族傾向“一步到位”。據相關數據顯示,今年上半年,90平方米以下的房源成交佔整體成交的73.7%,同比2012年上半年縮減了5.6%,環比2012年下半年縮減了4.3%。與此同時,90平方米~144平方米甚至大於144平方米的中大戶型房源成交有所增加,尤其以90平方米~120平方米房源的成交佔比上漲明顯,今年上半年比2012年上半年增加3.1%,比2012年下半年增加3.4%。
同時我愛我家門店反饋顯示,“國五條”公布後,中小戶型的房源在整體成交中的佔比縮減,一部分剛需購房者選擇“一步到位”,令中大戶型和總價較高的房源成交佔比增加。另一方面,在政策末班車效應的影響下,令一部分中大戶型房源持房業主的成交意願明顯增強,也促使了該類房源的成交量提昇,從而在整體成交中的佔比提昇。