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面對樓市調控的步步緊逼,住宅地產投資回報率逐漸走低,瀘州商業地產市場逐漸嶄露頭角,在過去的一年,瀘州衆多投資者開始將目光瞄向了商鋪、寫字樓。
而當前,在銀行流動性緊缺的市場狀態下,一些瀘州的投資者意識到,大量佔用流動性資金的銀行理財產品成爲癥結所在。
與此同時,瀘州市場上也出現了一些新型的房地產投資理財模式,同成都市場一樣,具備敏銳投資眼光的瀘商人也開始“嚐鮮”。
第三方統一經營產權式商鋪受熱捧“商鋪投資有着自己獨有的優勢。”一瀘州的業內人士介紹,相對其他投資方式,商鋪投資具有風險低、而盈利性、增值性、穩定性、流通性都很高的特點,而從大家最爲關心的直接回報來說,也是商鋪投資價值最高。
可是商鋪投資門檻哪麼高,動輒幾十萬甚至幾百萬的資金總量,投資者如何選擇?
“這就是產權式商鋪存在的價值。”據介紹,產權式商鋪實際上就是開發商將大商場分割成若干個小面積商鋪,而每一個小面積商鋪又都能辦理獨立的房產證和土地證,投資者出於純粹的投資目的,根據自身資金狀況購買後,將其通過開發商或第三方公司委託品牌經營商進行統一經營,業主獲得穩定回報的投資模式。相對獨立商鋪有着門欄低,總價低,回報高的特點。
“以前的商鋪缺少統一規劃,業態雜多,有賣面的也有賣衣服的,大家都是單打獨鬥。”另一業內人士透露,瀘州市場上的一些產權式商鋪一推出就得到了瀘州投資客的熱捧。
投資車位只租不售同樣吸引投資客“嚐鮮”與產權式商鋪相似,近期瀘州市場上的“投資型車位”也引起了瀘商人的關注。“分爲兩種模式。”據一銷售人士介紹,一種模式爲產權式購買投資。這種模式,雙證齊全,可自由專賣、抵押,平均的回報率可達8%。另一種模式爲產權質押投資模式,不辦理雙證,3年享有一次退出機會,但回報率可達15%。
據介紹,雖然這些創新的房地產投資模式在瀘州尚屬市場開拓階段,不過在推廣初期就已引得許多瀘商人紛紛“嚐鮮”。
“瀘州本來就有着商都文化,投資意識比較強。”一業內人士介紹,當前,在銀行流動性緊缺的市場狀態下,一些具備敏銳投資眼光的瀘州投資客逐漸意識到,大量佔用流動性資金的銀行理財產品成爲癥結所在。這類新型房地產的投資理財模式在瀘州市場正在悄悄“發酵”。
華西城市讀本記者仲健鴻