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古有孟母三遷,今有租房陪讀。暑假未到,但離新學年開學的時間已經不多了,各名校周邊區域近期出現了租房陪讀大軍。據合富置業、中原地產和滿堂紅三家公司的相關負責人介紹,近期在名校旁邊的物業租賃需求大增了三四成,租金也隨之水漲船高,漲幅10%-20%。
據瞭解,市場上有一種特殊的剛性需求,那就是圍繞名校的買賣和租賃需求。很多家長爲了要給孩子一個良好的入讀環境,往往會在名校旁邊租賃一套房子和孩子一起住,目的只有一個,就是不想孩子太累了。在名校最爲集中的越秀區,這種陪讀租賃需求最多。有業內人士反映,在越秀區多間省級名校中,東風東小學、培正小學一帶的需求最爲火爆。由於這些家長通常在其他區域都已經有物業,故選擇在名校旁租賃的物業以緊湊型的兩房或小三房爲主,市場上五六十平方米的房改房、七八十平方米的樓梯樓或電梯樓是最搶手的,因此這種物業的租金也就水漲船高了。上述三間中介公司的負責人說,這種需求每年都非常穩定,即使是遇到調控政策,這類需求也不受影響,從各行的成交數據看,目前越秀區名校旁的兩房樓梯樓月租金一般都在2500元以上,三房樓梯樓起步價要3500元左右,今年的租金同比上漲10%-20%。
那麼,在東風東小學、培正小學、農林下路小學、中星小學等名校的旁邊,其物業租賃的供求關係如何、今年的租金怎樣,我們將在本期專題中爲您一一解讀。
(陳玉霞)
東風東板塊
租金年漲幅近兩成
作爲名校最爲集中的板塊,東風東一帶就聚集了東風東小學、育才小學和農林下路小學這三間省級名校,因此在這一帶租房陪讀的現象比較普通,特別是即將開學的最近幾個月期間,此類租賃非常活躍,今年的月租金同比去年有近兩成的升幅。
陪讀租客佔五六成
合富置業錦城分行主管徐穎博介紹,近一兩個月內,陪讀的租賃交投相當活躍,約佔其二手租售市場交投的60%比例,其中實用型的兩房和小兩房尤其受歡迎,“不過這類房源放租量很少,在市場上很搶手,基本上放盤1-2天馬上就有租客承租下來。”據介紹,在該分店接到的需求中,近期月均家長陪讀的租客比3月增加了3-4成,約佔東風東板塊租客總量的5-6成。
中原地產東風東路分行營業經理伍景強介紹,東風東一帶的租客中,約有30%屬於小學陪讀租客,僅東風東路小學旁,就有20%-30%屬於該校的陪讀家長租住,如果算上初中、高中的,陪讀租客所佔的比率高達五成左右。據介紹,這些陪讀租客不僅有來自越秀區之外的家長,也有原本在該地段有學位房的家長,因爲學位房偏小或因樓齡較長之故,這部分家長會選擇將其放租,繼而在學校周邊租賃舒適宜居的電梯樓居住,一方面是爲了方便照顧孩子上學,另一方面則是改善居住條件。
租金年度漲幅近兩成
東風東一帶聚集了較多的樓梯樓房改房和高素質電梯樓,不過最受歡迎是房改房。滿堂紅、合富置業相關負責人介紹,該板塊需求最大的基本是樓梯樓物業,有超六成的成交物業是樓梯樓。業內人士介紹,目前東風東一帶租金最便宜的,是沒有大院式管理的樓梯樓物業,租金單價爲45-50元/平方米·月,質素好一些的樓梯樓如梅花路的設計大院,租金單價直逼電梯樓,要50-55元/平方米·月。
因爲需求旺盛,故租金同比都在上升,徐穎博介紹,“電梯樓兩房的月租升幅比較明顯,一年升幅接近20%,如東風廣場目前兩房租金約4200元/月,但去年該盤最便宜的兩房月租只需3500元。相對而言,三房等大面積物業租金升幅相對較少,爲5%-10%左右。” (陳玉霞)
相關鏈接
東風東板塊名校物業盤源概況表
盤名地點戶型租金
(元/套)
東風東大院東風東路一房2500
梅花路設計大院梅花路兩房3500
梅花村中山一路三房3000
地質大院東風東路四房4500
錦城花園東風東路兩房5000
東風廣場東風東路一房/兩房2200/4500
東山雅筑東風東路三房8000-9000
和風雅居梅花路一房3500
(數據來源:合富置業中原地產滿堂紅整理/陳玉霞)
培正板塊
高質素物業
租金升幅5%-10%
培正小學附近的物業一直是老城區成交熱點。合富置業高級營業經理王金華表示,近一兩個月入讀培正小學路段物業的租賃行情比較活躍。市場需求量大,但房源稀缺,基本上是業主一放盤,馬上就有租客承接。
需求高峯在6月底至8月初出現
“現時該片區內租賃交投約佔二手市場的三四成,其中約有一成的個案是家長陪讀需求。”王金華說。而記者從滿堂紅地產瞭解到,由於租賃活躍,近期該地段大中戶型的業主放盤量也略有增加。中原地產寺右新馬路分行營業經理劉建豪說,由於培正小學附近租賃房源供少於求,五羊新城寺右新馬路的租賃房源同樣有“陪讀”家長問津,大約佔了租賃客戶羣的5%左右,而該類需求高峯會出現在6月底到8月初之間。
樓梯樓是主力
該板塊租賃市場的供應以樓梯樓爲主。滿堂紅市場部高級主任李翔宇說,租賃成交也多是樓梯樓,約佔該板塊總成交的63%,成交路段主要集中在署前路、煙墩路、恤孤院路等,以一房、小兩房的物業爲主,2000元/月以下的小兩房最熱求,通常一放盤就有成交。合富置業的王金華也表示,最熱租的戶型是兩房單位,其中,樓梯樓兩房月租金爲2500-3100元,電梯樓兩房單位則要3000-4000元。而在中原地產統計的數據來看,詢問家長當中多以租賃兩至三房的單位爲主,通賢裏大院和冠城大廈一些裝修較好、傢俱齊全的房源比較受陪讀客戶的歡迎。
租金上漲6.3%
中原地產的數據顯示,該板塊近期平均租金在46元/平方米·月,基本與一季度持平,但比去年同期上漲了6.3%。“一些質素高、內部裝修‘新淨’、配齊家電的物業,單價會高5%-10%。”王金華稱,升幅較大的物業主要是一些早兩年簽約、今年到期後重新籤合同的物業,例如有兩房單位的電梯樓,2010年簽約時的月租金是2500元左右,今年再與業主續約,租金已升至3000元。劉建豪說,目前寺右新馬路板塊總體的租賃價格比去年有10%的升幅,現在租金約爲3000元/月。“主要受到政策和房價上漲的影響。”劉建豪說,新河浦附近有一些三層的別墅正在出租,資金充足的客戶或者幾個相熟家庭合租也是一個不錯的選擇。 (陳玉霞)
培正路板塊名校物業盤源概況表
盤名地點戶型租金(元/月)推薦中介
海印苑東湖路兩房3500合富置業
培正路培正路兩房2800合富置業
東湖豪苑東湖路三房4500合富置業
新河浦一橫路新河浦三房4000滿堂紅地產
海印苑東湖路三房4500滿堂紅地產
海印苑東湖路兩房4000滿堂紅地產
山河東街山河東街三房4200滿堂紅地產
寺貝通津寺貝通津兩房5000滿堂紅地產
恤孤院路恤孤院路四房5500滿堂紅地產
通賢裏大院寺右二馬路三房2900中原地產
冠城大廈寺右新馬路兩房3000中原地產
新河浦別墅啓明一馬路三層八房30000中原地產
(數據來源:合富置業、滿堂紅地產、中原地產整理/陳玉霞)