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-銷售面積和銷售額環比降8.97%、4.73%銷售面積近9個月首度月同比下降
保利房地產(集團)股份有限公司(保利地產(行情, 資金, 股吧, 問診),600048)和萬科企業股份有限公司(萬科A(行情, 資金, 股吧, 問診),000002,下稱『萬科』)6月資金回籠速度有所放緩,但其購地熱情未減。
萬科A昨晚公告的6月銷售簡報顯示,其6月銷售面積同比和環比均分別減少8.82%、8.97%,這是時隔9月來萬科首次出現單月銷售面積同比下滑。另外,萬科6月銷售額同比微增1.28%,環比減少4.73%。
對於6月份銷售面積和金額環比雙降的情況,萬科董秘譚華傑昨日對早報記者表示,『6月份推盤主要集中在月底,很多項目來不及簽約,因此反映到數據上就造成環比數據有所下滑。』
事實上,6月銷售面積同比下滑的不止萬科一家。保利地產披露的銷售簡報顯示,其6月份銷售面積和銷售額同比減少22.09%和20.67%,為今年來同比首現下滑。
值得關注的是,在銷售放緩的同時,萬科和保利未放慢儲備土地的速度。根據公告,萬科6月再增5個項目,今年上半年累計新增項目數達到了43個,累計斥資282.53億元,在新增項目數量和金額方面遠遠超過去年同期。
稍早前,萬科更是以48.7億元高價在上海買地,再次刷新年內上海土地出讓總價紀錄。
上半年銷售額同比增33.79%
萬科昨晚披露的銷售簡報顯示,2013年6月份實現銷售面積111.6萬平方米,同比減少8.82%,環比減少8.97%;銷售金額134.9億元,同比微增1.28%,環比減少4.73%。對比數據不難發現,萬科6月份在銷售面積同比減少的情況下銷售額卻出現1.28%的增長,由此可見萬科今年6月份銷售價格較上年同期有所增長。
從歷史數據來看,今年前5個月,萬科銷售面積和銷售金額均保持同比增長。具體來看,萬科今年前5個月銷售面積分別同比增長35.38%、15.56%、15.74%、44.33%和19.61%,銷售金額分別同比增長56.31%、27.66%、31.94%、66.4%和32.09%。
至此,萬科今年上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米,同比增18.9%;銷售金額836.7億元,同比增33.79%。不僅如此,萬科今年1-6月份銷售數據增幅要遠高於去年同期。2012年1-6月,萬科銷售面積602.5萬平方米,同比僅增長了6.54%,銷售金額625.4億元,同比更是微降了4.74%。
『去年萬科上半年推盤節奏相比今年上半年較慢,這也造成了今年1-6月銷售數據同比會有比較明顯的增幅。』譚華傑說。
上半年已斥資282.53億買地
萬科昨晚披露的銷售簡報顯示,今年6月共新增5個項目,按項目權益支付地價款共計32.39億元。上述5個項目分別為長沙雨花區高鐵新城環球村項目、溫州甌海區南仙花苑項目、北京天竺甲九項目、成都新都區三河街道項目以及新疆烏魯木齊市盈科雅山項目。其中,長沙雨花區高鐵新城環球村項目支付地價金額最高,達到13.51億元。
截至目前,今年上半年萬科共新增項目43個,支付地價款282.53億元。不過2012年前6個月,萬科新增項目僅僅14個,支付地價款53.84億元。
此外,2013年7月3日,經過多次加價萬科以總價48.7億元競得浦東新區張江高科(行情, 資金, 股吧, 問診)技園區商住用地,樓板價21415元/平方米,溢價率88.6%,再次刷新年內上海土地出讓總價紀錄。
譚華傑昨日告訴早報記者,『萬科高價拿下這塊地主要是看中目前有20多萬員工在張江工作。』『更重要的是,這些員工的平均收入高於上海市整體水平。』譚華傑同時強調,上述地塊為張江地區首塊住宅用地,這也填補了該區域的空白。
昨日,萬科收於9.8元/股,漲3.59%。
另據深交所信息顯示,萬科將於2013年8月7日正式披露半年報。