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受預售證審批等因素的影響,近幾個月來,市場供需不平衡加劇,雖然6月份供應量有了較大的提升,但仍不敵需求量的攀升。數據顯示,6月北京樓市新盤取證數量驟增至16個,達到年內最高水平,與此同時,上半年積壓需求開始大量進場。受其影響,6月開盤項目多取得熱銷業績,海淀新盤金隅翡麗·愛公館等稀缺位置的樓盤更是重現“日光”的行情。
6月新盤扎堆進場
根據住建委的數據顯示,6月份北京樓市共計16個項目18批房源取證入市,共提供4600多套房源,供應面積達694889.26平方米,新盤取證批次較5月增加4批,供應面積環比5月495672.74平方米增幅達40.19%。從上半年表現來看,6月取證新盤數量和麪積都達到2013年最高水平。
從新盤分佈來看,16個項目全部位於五環外,房山、通州最爲密集,達到7個之多,如果加上5月份取證項目,兩大區域新盤已達15個之多。據悉,5月北京共計14個項目取證,其中有8個位於房山和通州。值得注意的是,久未見放量的海淀區在6月亦有一新盤入市,爲6月29日開盤的金隅翡麗·愛公館項目。
從產品結構上來看,6月入市新盤以剛需主打,在16個取證項目中,有13個項目爲普通住宅項目,而在價格表現上,6月取證新盤均價達到23000元/平方米左右,昌平新盤已達23000-25000元/平方米,通州新華大街、九棵樹兩大項目均價已達28000-30000元/平方米左右。
“6月集中登場的新盤有很大一部分是前幾個月積壓下來的,4月份限價令推出以來,很多原定在4-5月入市的項目被迫延期。”業內人士認爲,另一方面,由於目前樓市整體需求旺盛,銷售形勢向好,房企推盤積極性增加,願意出讓部分價格空間換取早日入市,雙方合力作用,造成了6月新盤集中進場。
熱點區域重現日光盤
從目前新盤銷售狀況來看,市場回暖態勢增強,大部分項目開盤均取得不錯的銷售成績,而部分供應稀缺的區域更是重現“日光”行情。
“開盤276套房源於開盤當天上午全部售罄,當天成交逾7.5億元。”這是海淀金隅翡麗·愛公館項目6月29日開盤當天的銷售成績。
據瞭解,由於其是海淀區內爲數不多的剛需新盤之一,因此飽受關注,據該項目人士透露,項目開盤前已有3000多組意向登記客戶。
“因爲產品對位剛需客羣的需求,交通上三線地鐵,地段位置較好,周邊也沒有太多的同類剛需小戶型產品,因此比較受市場歡迎。開盤熱銷也在意料之中。”金隅翡麗·愛公館項目負責人表示,除此之外,項目一期已全景交付,口碑已在市場中打開,有一定的客戶基礎。
據瞭解,金隅翡麗·愛公館所在的海淀區近年來新盤數量極爲有限,根據北京市住建委數據顯示,2012年至今,算上剛剛入市的金隅翡麗·愛公館,整個海淀僅有7個新盤入市,在長達一年半的時間內僅增加2400套左右房源,這其中,均價超過45000元/平方米的豪宅項目又分掉一半江山,能夠面向普通置業者的剛需樓盤屈指可數。
這是支撐金隅翡麗·愛公館“日光”的重要依據。據瞭解,金隅翡麗·愛公館主打66-107平方米的剛需小戶型,其中一居爲66平方米,而101-107平方米兩居格局規整,使用率高,而這一類中小戶型產品在區域新房市場基本難覓其蹤。
而出於對海淀樓市前景的看好,金隅翡麗趁熱打鐵計劃儘快推出二期洋房產品鉑爵郡,主打改善性戶型。“從日前的開盤行情來看,市場對置業海淀的熱情非常高,加上區域供應稀缺的事實,大部分客戶可能將置業目光向後期產品轉移。”金隅翡麗·愛公館項目人士表示,洋房計劃推出200套左右房源,計劃下半年推出。
樓市迎來供銷兩旺
金隅翡麗·愛公館只是一個代表,從市場表現來看,目前這樣的行情正在北京多個樓盤上演:6月10日,位於房山的中糧萬科·長陽半島開盤推出174套房源,開盤當天全部售罄。6月2日,位於房山的金地朗悅開盤推出58套房源,當天售罄。建邦華庭開盤推出的143套房源,同樣迅速售罄。
“一方面,政策觀望期已過,之前累積的市場需求逐漸開始釋放;另一方面,受市場行情鼓勵,開發商‘搶收市場’的慾望強烈,願意出讓部分利潤空間換得快速入市。”業內人士分析認爲,下半年樓市可能出現供銷兩旺的局面,同時新盤價格也將會保持平穩。
“從限價令後的市場表現來看,只要開發商不太過‘貪心’,就能早日入市實現快速去化,這在剛需項目上表現更爲明顯。而從當前市場表現來看,已基本達到‘價格企穩、市場活躍’的目的。”中經聯盟祕書長陳雲峯表示,不過值得注意的是,上半年北京土地市場多宗地塊以高溢價成交,同時,人口涌入而產生的巨大需求仍然在與日俱增,因此,房價上漲壓力仍然存在。